六都房價全面下滑，高雄季減一成居冠

根據中信房屋最新分析，央行去年9月實施第7波房市信用管制並強化金檢後，房市買氣急凍，房價明顯鬆動。內政部不動產資訊平台數據顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較第3季的36.27萬元下跌6.6%，顯示市場已進入修正階段。六都房價全面下滑，高雄以10.4%的季減幅度居首，台南次之，減幅達7.1%，其後依序為桃園4.8%、台中3.2%、台北3%及新北2.3%。中信房屋研展室副理莊思敏分析，南部兩都因科技題材而房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地居民所得無法跟上房價漲幅，投資客退場後，市場回歸自住需求主導，部分屋主為避免後市走跌而主動降價求售。相較之下，雙北地區房價跌幅較小。莊思敏指出，精華區展現較強的抗跌保值優勢，雙北房價已處全台天花板，投資買盤比例較低，且區域內擁有多元就業機會與穩定居住需求，支撐市場基本面，即使景氣回落，仍展現較強抗壓能力。莊思敏表示，目前房市面臨央行信用管制、美國關稅戰及兩岸地緣政治風險等多重壓力，若短期內缺乏實質利多題材，今年房市恐難脫離低迷格局，甚至可能持續下修。不過，對自住需求的購屋者而言，相較於賣方市場時期，現在屋主態度已趨軟化，議價空間更為彈性。