房市遭打壓...建商怕了？看「關鍵數據」一探真實市況

好房網News記者林和謙／台北報導 儘管央行的選擇性信用管制仍無鬆綁跡象，但建商持續購地的態勢並未因房市交易低迷而停歇。戴德梁行最新發表今（2025）年開年至今的土地交易市場動態，第一季土地交易量為561億元，依舊維持在近5年的單季均量，並超越10年單季均量。 戴德梁行最新統計顯示，儘管央行從2020年起至今陸續祭出七波選擇性信用管制，至今未見鬆綁跡象，政策效應也持續反映在2025年第一季的房地產市場上，住宅買賣移轉棟數、房仲交易量、銀行抵押貸款、新青安貸款申請與撥款等多項指標都呈現明顯下滑趨勢。 儘管央行的選擇性信用管制無鬆綁跡象，但建商購地的態勢並未因房市交易低迷而停歇。圖／好房網News記者林和謙／攝 不過，與住宅市場低迷形成對比的，是土地交易市場的相對熱絡。2025年第一季全國土地交易量達近三年來的單季第三高，十大交易金額就占全季總額近三分之二，前五大交易案全數突破30億元門檻，顯示建商在今年的購地策略更著重土地規模，且高總價並未壓抑交易單價。 其中，以遠雄建設以136億元取得高雄美術館園區住宅用地最受矚目，該案不僅刷新南台灣土地交易金額紀錄，其容積單價達53萬元，也創下高雄市新高。台中西屯區文商段土地則以近38億元成交，單價達每坪368萬元，創下水湳經貿園區土地單價新高。 戴德梁行分析，雖然整體房市受限貸政策壓抑，但大型開發商對具發展潛力地段的信心未減，反映在高總價、高單價土地交易持續推升的現象上。 戴德梁行認為，雖然打炒房政策導致交易量降溫，但價格鬆動幅度有限；當前購屋人多選擇觀望等待，期望未來價格回檔或政策鬆綁再行進場，在此氛圍下，建商也多暫緩推案節奏，並將資金轉投入中長期開發潛力地段，以降低資金閒置成本並為未來布局鋪路。至於房市後續走勢，仍將受到整體經濟環境、政策變化與公共建設進程等因素影響，現階段建商仍積極卡位優質土地，主要是將目前市場的交易量縮減視為短期現象，並利用此時機進行中長期開發布局。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過「金秀賢防治法」連署過關衝上國會成案將提高合法性交年齡揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由狠心飼主開車丟狗！謊稱不同犬隻遭打臉重罰1萬5千元還送辦泡泡瑪特爆甲醛、重金屬超標？　國外玩家：放兩三年驗仍超標