房市「失速列車」釀炒作年代！顏炳立看今年曝「4個字」

好房網News記者林和謙／台北報導 新青安政策從2023年8月開始上路，就引起一波房市熱潮，價量都往上，也出現許多炒作亂象。戴德梁行董事總經理顏炳立1日受訪指出，2024年幾乎也是一個「炒作年代」，「房市失速列車」一直開，幾乎失控，還好後來央行推出第七波信用管制、加上銀行限貸，才讓房市降溫，今（2025）年第一季到第二季，持續都是量縮的，今年預計市場不樂觀，將是「平緩靜止」，有如夢遊狀態。 央行第七波管制被外界稱為「史上最猛房市政策」，且去年7、8月就已有銀行開始管控房貸，且財政部也嚴查新青安貸款狀況，加上資金受限之下，使得房市快速降溫、下行。顏炳立說，因為房貸成數調降、直接衝擊買氣，市場觀望氛圍濃。 顏炳立指出，2024年幾乎是一個「炒作年代」，「[房市失速列車」一直開，幾乎失控。圖／好房網News記者林和謙／攝 顏炳立表示，加上美國總統川普的關稅政策也會影響整體國際金融情勢，經濟環境不穩定，也影響到廣大企業的信心，投資布局會更保守、謹慎，也會連帶讓投入房地產的資金減少，除了住宅市場不好，今年土地買氣也是偏弱。 顏炳立指出，去年第三季房市還是不錯、買氣佳，所以土地市場交易也熱絡，許多開發商、建商積極買進土地當存貨，以備未來之需，不過去年第四季央行打炒房政策一下來，到現在的房市、土地買氣都有縮減，量縮之下，房價會緩修，但要大跌個1成5、2成是很難的。他分析，今年房市不樂觀，將是「平緩靜止」、有如夢遊狀態。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」