中古屋明顯回溫！六都第一季房市交易近8年來最冷　正強碰「這些狀況」專家：間接影響表現

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 六都第一季房市交易統計出來了，數據顯示是近8年來最冷！不過，中古屋交易有明顯回溫。六都會區公布2025年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,211棟。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，3月六都建物買賣移轉棟數月增16.8％，台北市月增29.7％，新北市月增4.4％，桃園市月增10.9％，台中市月增27.9％，台南市月增23.2％，高雄市月增15.0％。陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，中古屋交易明顯回溫，但部分縣市少了新屋交屋潮挹注，讓3月交易量月增僅16.8％。 房市示意圖。圖／永慶房產集團提供 另與2024年3月相比，六都交易量合計年減21.1％，其中僅台中市年增2.5％，其餘五大都會區均較去年同期減少，其中，台北市年減11.3％，新北市年減34.1％，桃園市年減14.2％，台南市年減46.4％，高雄市年減21.2％。 陳金萍指出，2024年3月房市交易熱絡，民眾購屋信心強，搭配新青安優惠貸款，促動首購族群積極進場，加上通膨預期下，也推升換屋、長期置產需求，拉高基期，而今年在房貸緊縮與第七波信用管制持續的狀況下，年後遞延買盤房市交易雖回溫，但熱絡程度不及去年，量縮超過二成。 表一、六都會區2025年3月建物買賣移轉棟數變化。圖／永慶房產集團提供 陳金萍說明，進一步觀察今年前三月（第一季）六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為48,035棟，較去年同期年減23.6％，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。其中台北市年減19.9％，新北市年減32.5％，桃園市年減16.3％，台中市年減13.1％，台南市年減39.0％，高雄市年減23.3%；另觀察歷年交易量發現，今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數創近八年新低紀錄，而高雄市也是八年新低，台南市則是近九年最低交易量表現。 陳金萍補充，以目前六都交易市況來看，推估全台第一季全台建物買賣移轉棟數大約落在6.3萬棟左右，年減幅約二成，第一季量縮格局確立。 陳金萍展望第二季房市，川普對等關稅即將登場，將對於全球經濟造成不小衝擊，今年全球政經局勢仍不明朗，台股近期也劇烈震盪，都將間接影響國內房市表現；而國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續，加上央行以落實金檢取代新一輪信用管制，資金仍相對吃緊，第二季交易量能否進一步回升，價格修正的幅度與速度仍是關鍵，有待後續觀察。 表二、六都會區2025年1-3月建物買賣移轉棟數變化。圖／永慶房產集團提供 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」