父母送農地「免土地稅、贈與稅」　多這道程序：5年列管不怕被追稅

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 祖產傳承一直是老一輩的觀念，許多作農業使用的農地，如果贈與給兒子，因不課徵土地增值稅及免贈與稅，父母總會在生前先贈與給兒子們，因為耕地不能分割或是擔心兒子們把農地賣掉，通常會以持分共有的方式登記所有權，免除父母的擔心。 不過，正業地政士事務所所長鄭文在提醒，這樣的登記方式只做對一半，因為如果所有權登記完成，再加一份「分管契約」，才算是完美。 父母送小孩農地，透過持分共有，並完成分管契約，可避免兄弟間未來一人售地，全體受罰的窘況。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 他表示，按照《遺產及贈與稅法》第20條第1項第5款規定，因為免贈與稅，所以有列管5年的限制，且國稅局的列管對象是受贈農地按「筆」列管追繳稅款，不是對受贈人列管。 也因此，如果5年內兄弟間的共有人未繼續作農業使用，甚至出售該持分農地，當時未納的贈與稅都會被追繳，屆時其他共有人也會被補課贈與稅，受池魚之殃。 該如何解除這道枷鎖呢？鄭文在說，依據「台財稅字第0920457556號函」，贈與人贈與單筆農地予子女2人共有，並依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定免徵贈與稅者，嗣受贈人於5年列管期間將其受贈之農地出售第三人而有未繼續經營農業生產情事，經該受贈人依本部89年11月7日台財稅第0890457801號函，提示全部共有人簽章之分管契約供核後，得僅就其持分農地部分追繳贈與稅。 他建議，在完成所有權移轉登記時，同時完成分管契約，當兄弟受贈共有農地後，將該簽立的分管契約簽好，可避免未來一人售地，全體受罰的窘況。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」