壽險業觀望不進場，第一季商用不動產交易額年減37%

高力國際最新發布的「第1季商用不動產及土地投資市場調查」顯示，由於最大買家壽險業尚未進場，第1季商用不動產交易額僅達新台幣287億元，較去年同期下滑37%。高力國際董事總經理劉學龍表示，交易買氣下降主要受到政策與市場氛圍的雙重影響，而土地交易方面則較為穩定，首季交易額約469億元，年減幅度僅3%。劉學龍指出，美國總統川普的政策將是影響亞太區經濟的關鍵因素。從產品面來看，工業類不動產已成為市場主流，尤其在全球AI發展聚焦台灣的背景下，工業不動產預計將成為今年投資的主要標的。關於壽險業投資情況，劉學龍解釋，雖然壽險業最低報酬率門檻已調降至2.545%，但實務上利率近年明顯上升，這個數字僅作為檢討已購入不動產收益率的參考。對於新購置的投資型不動產，壽險業仍會以2.97%或更高為基準。若台北市區租金水平無法明顯提升，壽險業可能需將投資目光轉向南部地區。在目前市況下，辦公大樓難以達到接近3%的報酬率，相較之下，倉儲物流設施因租金與售價比例較為合理，更有機會符合壽險業的投資期望。高力國際研究部資深董事梁儀盈表示，第1季最大的商用不動產交易是統一集團以43億元向寶豐隆購入台北市內湖廠辦「V-PARK」的一棟完整產權，這也是台北市今年首宗整棟廠辦交易案，使台北市商用不動產交易額達73億元，占全台整體比重約25%。在土地交易市場方面，高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，第1季在貸款緊縮及住宅房市買氣冷卻的壓力下，建商直接購地的力道仍然偏弱。雖然首季全台土地交易額達469億元，但建商僅貢獻270億元，占比約57%，尚未恢復至往年的貢獻水準。