繼承老爸「無建物權狀」房子想賣掉　遺產分配得重來？這張紙救了兄弟與大嫂

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 民眾處理遺產繼承案件時，若地上物是未辦理保存登記的建物，得特別謹慎處理。資深地政士提到，有案件為繼承爸爸土地後，要辦理所有權移轉登記，才發現沒有核發建物所有權狀，且房屋稅籍仍是往生的爸爸所有，房屋稅籍沒有申報遺產稅，也沒有辦理繼承登記，看似頗棘手。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，個案中的爸爸配偶早逝，育有三個兒子，當中，大兒子結婚後育有一子，後來大兒子、長孫皆過世，只剩下大媳婦一人，但失聯已久。 繼承未辦保存登記的建物，也必須申報遺產稅、辦理繼承登記。示意圖／取自新竹縣政府 日前二兒子要出售土地，因為房屋稅籍也是往生爸爸的遺產，所以要登記給新的買方必須先完成繼承登記，再由新所有權人出售給新買方，繳納房屋契稅後才可以完成移轉手續。 雖然新買方仍沒有建物所有權狀，但房屋稅籍完成所有權移轉，房地所有權移轉登記才算完成。但爸爸的遺產，繼承人就包括二兒子、小兒子和大媳婦，必須找到她才能順利進行。 所幸大兒子因有外債，先前就技術性的向法院辦理了拋棄繼承權，因此後來爸爸所有的遺產，就只登記在二兒子與小兒子名下。 鄭文在說，透過提供當年繼承登記時，法院核發的拋棄繼承權備查函，也順利的將該房屋稅籍由二兒子與小兒子繼承，再移轉登記給買方，所有程序順利完成，免除一場即將發生的「尋人啟事」。 他提到，依照繼承登記法令補充規定第53點「繼承權之拋棄，一經拋棄不得撤銷」，所以在大兒子當年拋棄對於爸爸的繼承權時，等於對爸爸的遺產就完全無繼承權了，且不得撤銷。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」