徐佳馨／台灣面臨史上最大退休潮 房市如何因應高齡化挑戰？

台灣房市正面臨的挑戰不僅是多空交戰，更重要的是人口結構的根本性變化。隨著人口老化與少子化持續加劇，二戰後嬰兒潮世代將在未來10年內陸續退休，形成史上規模最大的退休潮，這將對房地產市場帶來深遠影響。根據內政部統計，2023年底我國65歲人口達32萬6247人，創近10年新高，而工作年齡人口(15~64歲)占總人口比例已跌破7成，僅剩69.7%。值得注意的是，即將在5年內退休的60~64歲人口達175萬4721人，較2022年底增加3萬9141人，增幅達2.28%。國發會人口推估顯示，這一年齡段人口將持續增加至2026年達到高峰176萬7492人，意味著大退休潮至少將持續到2026年才會逐漸緩和。這波人口結構變化為台灣房市帶來兩大關鍵挑戰。首先，退休族群的居住需求將更加多元化。雖然全台住宅供需表面上看似平衡，但若排除50年以上老舊住宅，平均每戶住宅數則降至0.9，顯示優質住宅供給與實際需求仍有落差。在都更危老進度緩慢、新建案價格高昂的情況下，都會區的居住問題尤為嚴峻，政府與市場如何提供適合高齡者的居住方案，成為迫切課題。其次，台灣最富裕的一代即將退休，如何有效運用他們累積的財富是另一大挑戰。這些中產階級是台灣社會穩定的重要力量，其財富的延續也關乎社會的安定。政策與制度是否能保護民眾資產，並引導這些經濟成果重新投入社會，成為新的經濟成長動力，將是下一世代必須面對的重要課題。房市的短期漲跌終將過去，長期趨勢才是關鍵。實質解決高齡化社會迫在眉睫的居住困境，比單純追求房價下跌讓人人買得起，或許更能為社會創造長遠價值。►徐佳馨小檔案 學歷：國立台灣大學EMBA財務金融組碩士 經歷：住商不動產公關、企劃室經理 現職：住商機構企研室執行總監/住商機構發言人