東京名校區房產熱：中國家庭湧入文京區推動學區房價飆升

日本東京文京區作為頂尖學府集中地，近年來吸引了大量中國家庭移居購房，導致當地房價持續攀升。這個匯集東京大學、御茶水女子大學等知名高等學府，以及昭和、誠之、千駄木、窪町四所優質公立小學（統稱3S1K）的區域，因其卓越的教育品質和高升學率成為中國家長的熱門選擇。根據《朝日新聞》報導，文京區的中國籍小學生人數從2019年的194人激增至2024年的467人，增長率高達140%。這一趨勢促使當地學校在官方網站增設中文頁面，部分學校甚至聘請會說中文的職員以便與家長溝通。隨著需求增加，文京區房價也隨之飆升。目前，60至70平方公尺的二手公寓價格已突破1億日元（約新台幣2216萬元）。當地房地產業者表示，約30%的買家來自中國，許多家庭選擇一次性付現購房。一對上海夫婦去年以1.6億日元（約新台幣3545萬元）購入一套60平方公尺的公寓，妻子王湘表示：「我們早在中國的網上知道這裡有好學校，我們告訴房仲，只要是文京區的房子都可以考慮。」專家分析認為，中國家庭選擇日本升學的原因多元，包括日本升學壓力相對較輕、學費較為合理，以及美中關係緊張導致更多中國家長轉向日本留學。此外，許多中國買家也將學區房視為保值的長期投資。然而，這一現象也帶來了教育挑戰。一位3S1K小學的日本教師透露，學校約有20%的學生幾乎不會說日語，這不僅影響他們的學習進度，也妨礙與日本同學的交流。儘管學校安排了「日本語指導協力員」提供協助，但資源有限，引發了部分日本民眾對公共教育資源分配的質疑。