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北區國稅局27日分享一起罕見的房地合一稅核課案例。一名小莊（化名）與好友小陳（化名）協議將各自持有的約1950萬元房產進行等價交換，未產生現金收付。雖然小陳正確申報了房地合一稅（應納稅額為0），但小莊誤以為無金流交易不需申報，結果被國稅局查出漏稅54萬元，最終連補帶罰共繳納75.6萬元稅金。
國稅局調查發現，小莊於111年將自有A房地以1950萬元與小陳的B房地進行交換，雙方約定無差額收付。經查證，交換價格與當時市場行情相符。由於小莊在110年以1800萬元購入A房地，因此核定其課稅所得為120萬元（成交價額1950萬元減去取得成本1800萬元及移轉費用30萬元），應納稅額為54萬元。
依《稅捐稽徵法》規定，漏稅超過20萬元原應罰1倍，但因小莊是首次違規且已先繳納本稅，經減輕處罰後，最終裁罰金額為21.6萬元，連同補稅共計75.6萬元。
稅務人員表示，小陳雖無需繳稅但仍正確申報，做法十分標準。若雙方都未申報，國稅局仍能透過地政過戶資料掌握交易情況，且罰則會更重。專家指出，不動產交換通常出現在合建分售案例中，像這種「以房換房」無金流但仍被課稅的情況較為特殊。
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