他買房「這樣做」23天就交屋！不受央行打炒房影響

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行第七波打炒房之下，許多買方因貸款限制可能暫且放棄購屋，或拉高自備款，而近幾個月現金購置比例也變多，交屋時間也相當快速。專家提到兩層面，部分資產實力雄厚者的確會用現金買，但也有一群人是打算現金購入後，未來再做抵押貸款，巧妙規避央行的規範。 一名讀者2月中旬完成簽約，短短23天就完成過戶交屋，原因是買方用全款購置。高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，除了一般認知的高資產族用全款買房，現在也有些人先透過現金買住宅，打算撐過1、2年再去銀行抵押貸款，避開像是2戶以上貸款剩3至5成的限制。 現金買房被視為資產實力雄厚，但也有人是未來再去做銀行抵押貸款。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 陳碧源提到，央行限制的是「購置住宅貸款」，以及若無「住」字，也不受限制，而想要規避，則可先用現金購置，未來再進行一般融資抵押設定，名義為企業投資或週轉金，目前成數7成沒問題，就不會有購置第2戶只剩貸款3至5成或是必須先還掉原貸款，才能符合不被貸款限制的問題。 陳碧源也說，除了央行選擇性信用管制之外，現在許多大型銀行將貸款收支比提高到2倍，導致很多人貸不到款，但並非真的貸不到，而是收支比不足，被降貸款成數，達不到自己的預期，目前買方購買力被大幅削弱，是可預期的。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」