加強金檢取代第八波信用管制？學者曝「衝擊房市關鍵」3～5年恐發生

好房網News記者林和謙／台北報導 近年房市過熱、炒作亂象多，房價衝高，加上不動產貸款集中度過高，去年央行祭出第七波信用管制調控房市，外界稱其為「史上最猛打炒房」，且銀行為控制水位而限貸，讓房市降溫明顯。本週四央行今（2025）年第一季理監事會議將召開，預期不會有第八波信用管制；房市專家、中央大學經濟系教授吳大任說，房市現況已明顯走弱，甚至有房仲撐不下去，交易量縮，因此央行應不會有新的管制，而會持續加強金檢，不過要注意的是，科技業大廠赴海外投資、而排擠在國內的投資，未來將會衝擊國內房地產。 近日於立院財政委員會中，立委郭國文詢問，央行可能以加強金檢取代第八波信用管制？央行總裁楊金龍回覆「那當然」，我們第七波信用管制是配合不動產放款總量管制，我們一定要檢討銀行有沒有按照其期程去控制不動產放款，央行專案金檢也會持續做。 吳大任分析，台積電到美國投資設廠，勢必排擠到在台灣的投資，將會使國內民間投資減少、我國經濟受衝擊，也將衝擊房地產市場。圖／好房網News記者林和謙／攝 吳大任表示，在央行調控以及銀行限貸之下，如今房市已明顯降溫，甚至有房仲撐不下去，交易量大縮，因此預期不會有第八波信用管制，央行會持續加強金檢，滾動式檢討相關政策。他說，因為《銀行法》72－2的不動產放款占比規範，銀行祭出限貸，導致現階段房市變弱、買氣觀望，不少民眾想等房價跌，待調控後，房貸水位應會逐漸緩解，今年下半年到年底可能會舒緩，房市買氣也會逐步上來。 吳大任分析，台積電到美國投資設廠，投資上千億美元，而台積電每年資本支出大約是300多億美元，之後又加重到美國投資、且周邊供應鏈與相關廠商也會跟著到美國去，則勢必會排擠到在台灣的投資，將使得國內民間投資減少、就業機會也變少，可能導致我國經濟受衝擊，加上川普政府的高關稅導致企業成本拉高、物價上升，則我國經濟恐怕會衰退，當然「也將會衝擊房地產市場，預計這三～五年就會發生」。 不過吳大任指出，台積電到海外投資，供應鏈廠商也過去，從另一個面向來看，可能也會減緩台灣的工業汙染與用電壓力，此外，台灣企業到美國投資，賺到的錢也還是有會一部分回流到台灣，畢竟家鄉在台灣，資金回流也會挹注國內消費以及房地產投資置產，加上我國財富實力強，靠著各產業發展、投資、股市的獲利，資產實力不錯者並不少，這些人擁有買房自住，為孩子購屋、長期置產需求。 因此長期來看，吳大任認為，國內房市還是算不錯的，但這幾年過度推案、供給過剩的區域與蛋白區，遇到房市下行時，房價勢必會下修，至於蛋黃區、人口密集、產業加持的區域，房市則有所支撐。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」