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加強金檢取代第八波信用管制?學者曝「衝擊房市關鍵」3~5年恐發生

2025-03-24 11:00

好房網News記者林和謙/台北報導

 

近年房市過熱、炒作亂象多,房價衝高,加上不動產貸款集中度過高,去年央行祭出第七波信用管制調控房市,外界稱其為「史上最猛打炒房」,且銀行為控制水位而限貸,讓房市降溫明顯。本週四央行今(2025)年第一季理監事會議將召開,預期不會有第八波信用管制;房市專家、中央大學經濟系教授吳大任說,房市現況已明顯走弱,甚至有房仲撐不下去,交易量縮,因此央行應不會有新的管制,而會持續加強金檢,不過要注意的是,科技業大廠赴海外投資、而排擠在國內的投資,未來將會衝擊國內房地產。

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近日於立院財政委員會中,立委郭國文詢問,央行可能以加強金檢取代第八波信用管制?央行總裁楊金龍回覆「那當然」,我們第七波信用管制是配合不動產放款總量管制,我們一定要檢討銀行有沒有按照其期程去控制不動產放款,央行專案金檢也會持續做。

 

吳大任分析,台積電到美國投資設廠,勢必排擠到在台灣的投資,將會使國內民間投資減少、我國經濟受衝擊,也將衝擊房地產市場。圖/好房網News記者林和謙/攝

央行祭出第七波信用管制,震撼房地產業界,被外界稱為「史上最猛打炒房」,《好房網》將深入追擊房市調控政策所造成的影響及房市後況。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

吳大任表示,在央行調控以及銀行限貸之下,如今房市已明顯降溫,甚至有房仲撐不下去,交易量大縮,因此預期不會有第八波信用管制,央行會持續加強金檢,滾動式檢討相關政策。他說,因為《銀行法》72-2的不動產放款占比規範,銀行祭出限貸,導致現階段房市變弱、買氣觀望 ,不少民眾想等房價跌,待調控後,房貸水位應會逐漸緩解,今年下半年到年底可能會舒緩,房市買氣也會逐步上來。

 

吳大任分析,台積電到美國投資設廠,投資上千億美元,而台積電每年資本支出大約是300多億美元,之後又加重到美國投資、且周邊供應鏈與相關廠商也會跟著到美國去,則勢必會排擠到在台灣的投資,將使得國內民間投資減少、就業機會也變少,可能導致我國經濟受衝擊,加上川普政府的高關稅導致企業成本拉高、物價上升,則我國經濟恐怕會衰退,當然「也將會衝擊房地產市場,預計這三~五年就會發生」。

 

不過吳大任指出,台積電到海外投資,供應鏈廠商也過去,從另一個面向來看,可能也會減緩台灣的工業汙染與用電壓力,此外,台灣企業到美國投資,賺到的錢也還是有會一部分回流到台灣,畢竟家鄉在台灣,資金回流也會挹注國內消費以及房地產投資置產,加上我國財富實力強,靠著各產業發展、投資、股市的獲利,資產實力不錯者並不少,這些人擁有買房自住,為孩子購屋、長期置產需求。

 

因此長期來看,吳大任認為,國內房市還是算不錯的,但這幾年過度推案、供給過剩的區域與蛋白區,遇到房市下行時,房價勢必會下修,至於蛋黃區、人口密集、產業加持的區域,房市則有所支撐。

 

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