好房網News記者林和謙/台北報導
近年房市過熱、炒作亂象多,房價衝高,加上不動產貸款集中度過高,去年央行祭出第七波信用管制調控房市,外界稱其為「史上最猛打炒房」,且銀行為控制水位而限貸,讓房市降溫明顯。本週四央行今(2025)年第一季理監事會議將召開,預期不會有第八波信用管制;房市專家、中央大學經濟系教授吳大任說,房市現況已明顯走弱,甚至有房仲撐不下去,交易量縮,因此央行應不會有新的管制,而會持續加強金檢,不過要注意的是,科技業大廠赴海外投資、而排擠在國內的投資,未來將會衝擊國內房地產。
近日於立院財政委員會中,立委郭國文詢問,央行可能以加強金檢取代第八波信用管制?央行總裁楊金龍回覆「那當然」,我們第七波信用管制是配合不動產放款總量管制,我們一定要檢討銀行有沒有按照其期程去控制不動產放款,央行專案金檢也會持續做。
吳大任分析,台積電到美國投資設廠,勢必排擠到在台灣的投資,將會使國內民間投資減少、我國經濟受衝擊,也將衝擊房地產市場。圖/好房網News記者林和謙/攝
吳大任表示,在央行調控以及銀行限貸之下,如今房市已明顯降溫,甚至有房仲撐不下去,交易量大縮,因此預期不會有第八波信用管制,央行會持續加強金檢,滾動式檢討相關政策。他說,因為《銀行法》72-2的不動產放款占比規範,銀行祭出限貸,導致現階段房市變弱、買氣觀望,不少民眾想等房價跌,待調控後,房貸水位應會逐漸緩解,今年下半年到年底可能會舒緩,房市買氣也會逐步上來。
吳大任分析,台積電到美國投資設廠,投資上千億美元,而台積電每年資本支出大約是300多億美元,之後又加重到美國投資、且周邊供應鏈與相關廠商也會跟著到美國去,則勢必會排擠到在台灣的投資,將使得國內民間投資減少、就業機會也變少,可能導致我國經濟受衝擊,加上川普政府的高關稅導致企業成本拉高、物價上升,則我國經濟恐怕會衰退,當然「也將會衝擊房地產市場,預計這三~五年就會發生」。
不過吳大任指出,台積電到海外投資,供應鏈廠商也過去,從另一個面向來看,可能也會減緩台灣的工業汙染與用電壓力,此外,台灣企業到美國投資,賺到的錢也還是有會一部分回流到台灣,畢竟家鄉在台灣,資金回流也會挹注國內消費以及房地產投資置產,加上我國財富實力強,靠著各產業發展、投資、股市的獲利,資產實力不錯者並不少,這些人擁有買房自住,為孩子購屋、長期置產需求。
因此長期來看,吳大任認為,國內房市還是算不錯的,但這幾年過度推案、供給過剩的區域與蛋白區,遇到房市下行時,房價勢必會下修,至於蛋黃區、人口密集、產業加持的區域,房市則有所支撐。
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好房網News記者林和謙/台北報導
近年房市過熱、炒作亂象多,房價衝高,加上不動產貸款集中度過高,去年央行祭出第七波信用管制調控房市,外界稱其為「史上最猛打炒房」,且銀行為控制水位而限貸,讓房市降溫明顯。本週四央行今(2025)年第一季理監事會議將召開,預期不會有第八波信用管制;房市專家、中央大學經濟系教授吳大任說,房市現況已明顯走弱,甚至有房仲撐不下去,交易量縮,因此央行應不會有新的管制,而會持續加強金檢,不過要注意的是,科技業大廠赴海外投資、而排擠在國內的投資,未來將會衝擊國內房地產。
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這篇文章討論了央行信用管制對房市的影響,以及台積電海外投資可能對台灣房地產市場的影響。以下提供一些相關的延伸知識:
央行信用管制是指中央銀行為了控制房市過熱而採取的措施,目前已經實施了七波。第七波信用管制主要針對不動產貸款集中度過高的問題,是歷來最嚴格的一次,被稱為「史上最猛打炒房」。央行透過這些措施來限制銀行對房地產市場的放貸,以達到穩定房價的目的。
《銀行法》第72-2條規定了銀行不動產放款的集中度限制,要求銀行的不動產放款占總放款比例不得過高,以分散風險。這是銀行限貸的法源依據之一,銀行需要控制不動產貸款的總量,以符合法規要求。
關於台積電海外投資的影響,台積電是台灣最大的企業,其投資決策對台灣經濟有重大影響。台積電赴美投資設廠是近年來台灣半導體產業的重要動向,這種資本和技術的外移可能會對台灣的就業市場和經濟發展產生多方面影響。
房地產市場通常分為「蛋黃區」和「蛋白區」。蛋黃區指的是城市核心區域,通常交通便利、生活機能完善,房價較高且相對穩定;蛋白區則是指城市周邊地區,房價相對較低,但也較容易受到市場波動影響。在房市下行時,蛋白區的房價通常下修較多。
金融檢查(金檢)是央行監管銀行業務的重要手段,通過檢查銀行的放貸行為是否符合規定,來確保金融體系的穩定。央行總裁楊金龍提到的「專案金檢」是針對特定領域(如不動產放款)的重點檢查。
房市交易量是衡量房地產市場健康狀況的重要指標。交易量縮減通常表示市場觀望情緒增強,買家傾向於等待房價下跌後再進場。這種情況下,開發商和房仲可能面臨較大的經營壓力。
近日於立院財政委員會中,立委郭國文詢問,央行可能以加強金檢取代第八波信用管制?央行總裁楊金龍回覆「那當然」,我們第七波信用管制是配合不動產放款總量管制,我們一定要檢討銀行有沒有按照其期程去控制不動產放款,央行專案金檢也會持續做。
吳大任分析,台積電到美國投資設廠,勢必排擠到在台灣的投資,將會使國內民間投資減少、我國經濟受衝擊,也將衝擊房地產市場。圖/好房網News記者林和謙/攝

吳大任表示,在央行調控以及銀行限貸之下,如今房市已明顯降溫,甚至有房仲撐不下去,交易量大縮,因此預期不會有第八波信用管制,央行會持續加強金檢,滾動式檢討相關政策。他說,因為《銀行法》72-2的不動產放款占比規範,銀行祭出限貸,導致現階段房市變弱、買氣觀望 ,不少民眾想等房價跌,待調控後,房貸水位應會逐漸緩解,今年下半年到年底可能會舒緩,房市買氣也會逐步上來。
吳大任分析,台積電到美國投資設廠,投資上千億美元,而台積電每年資本支出大約是300多億美元,之後又加重到美國投資、且周邊供應鏈與相關廠商也會跟著到美國去,則勢必會排擠到在台灣的投資,將使得國內民間投資減少、就業機會也變少,可能導致我國經濟受衝擊,加上川普政府的高關稅導致企業成本拉高、物價上升,則我國經濟恐怕會衰退,當然「也將會衝擊房地產市場,預計這三~五年就會發生」。
不過吳大任指出,台積電到海外投資,供應鏈廠商也過去,從另一個面向來看,可能也會減緩台灣的工業汙染與用電壓力,此外,台灣企業到美國投資,賺到的錢也還是有會一部分回流到台灣,畢竟家鄉在台灣,資金回流也會挹注國內消費以及房地產投資置產,加上我國財富實力強,靠著各產業發展、投資、股市的獲利,資產實力不錯者並不少,這些人擁有買房自住,為孩子購屋、長期置產需求。
因此長期來看,吳大任認為,國內房市還是算不錯的,但這幾年過度推案、供給過剩的區域與蛋白區,遇到房市下行時,房價勢必會下修,至於蛋黃區、人口密集、產業加持的區域,房市則有所支撐。
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