好房網News記者林和謙/嘉義報導
嘉義一名張先生多年來投資不動產,目前名下除自住房屋外,仍保有多間未利用而待售的房屋,因房屋稅差別稅率2.0(囤房稅2.0)新制實施,除了符合自住用住家3戶房屋外,其他名下的房屋可能都會被課以最高稅率4.8%計算的房屋稅,讓應納房屋稅暴增,張先生想了解還有沒有其他方式可以降稅?
嘉義縣財政稅務局說明,房屋稅差別稅率2.0新制從113年(2024年)7月1日起實施,民眾所持有的住家用房屋除了符合自住要件及免稅房屋外,其他非自住用住家房屋會直接以「全國歸戶及全數累進」方式來計算持有戶數,再按房屋所在地縣市所訂定的差別稅率來課徵房屋稅。
民眾投資不動產,擔心除了自住用住家3戶房屋外,其他名下的房屋可能會被課以高稅率房屋稅,讓稅額暴增。圖/好房網News記者林和謙/攝
嘉義縣財稅局指出,目前嘉義縣所規定非自住用的其他住家用房屋差別稅率級距及稅率如下,戶數1戶者,稅率為2.6%;戶數2~4戶,稅率為3.2%;戶數5~6戶,稅率3.8%;7戶以上,稅率為4.8%。若全國歸戶後民眾持有7戶的非自住住家用房屋,不論房屋位在那個縣市,都會以7戶所列級距稅率計徵房屋稅,如果有3間房屋在嘉義縣,則表示這3間房屋在計算房屋稅額時一律會以7戶級距稅率4.8%來計算房屋稅。
嘉義縣財稅局表示,房屋稅差別稅率2.0新制中為鼓勵多屋族將空置或作低度使用的房屋釋出提供出租使用,包括配合政府政策成為公益出租人(稅率1.2%)或出租申報租賃所得達租金標準(稅率1.5%~2.4%)二種情形,符合規定者,所課的稅率與一般非自住住家房屋適用稅率(2.0%~4.8%)相比較,確實可省下不少房屋稅額,多屋族於規劃資產利得及持有成本時可以參考。
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好房網News記者林和謙/嘉義報導
嘉義一名張先生多年來投資不動產,目前名下除自住房屋外,仍保有多間未利用而待售的房屋,因房屋稅差別稅率2.0(囤房稅2.0)新制實施,除了符合自住用住家3戶房屋外,其他名下的房屋可能都會被課以最高稅率4.8%計算的房屋稅,讓應納房屋稅暴增,張先生想了解還有沒有其他方式可以降稅?
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房屋稅差別稅率2.0(又稱囤房稅2.0)是台灣於2024年7月1日起實施的新稅制,目的在於抑制房屋囤積與投機行為,鼓勵多屋族將閒置房屋釋出供租賃使用。以下是相關延伸知識:
房屋稅差別稅率2.0的主要特點:
1. 全國歸戶:不再以單一縣市計算持有戶數,而是全國所有縣市加總計算
2. 全數累進:依照持有總戶數決定適用稅率,持有越多戶,稅率越高
3. 提供自住優惠:自住用房屋可享優惠稅率(通常為1.2%)
4. 設有租賃優惠:鼓勵出租並合法報稅
房屋稅差別稅率2.0與原制的主要區別:
原本的房屋稅是由各縣市分別計算持有戶數,因此投資客可以將房屋分散在不同縣市以降低稅率。新制則將全國持有房屋總數加總計算,無法再透過分散持有來規避高稅率。
租賃優惠的兩種方式:
1. 公益出租人:配合政府政策出租房屋給特定對象,可適用1.2%稅率
2. 出租申報租賃所得:依據不同縣市規定,稅率約在1.5%~2.4%之間
多屋族可考慮的降稅策略:
1. 將不必要的房屋出售,減少持有戶數
2. 將房屋出租並申報租賃所得,享有租賃優惠稅率
3. 成為公益出租人,適用最低稅率
4. 將房屋過戶給家庭成員,分散持有(但需注意贈與稅問題)
5. 將房屋改為營業用途,適用不同稅率(非住家用)
此稅制實施的社會影響:
- 預期將增加二手屋市場供給量
- 可能促進租屋市場的合法化,減少未申報租金的「黑市」
- 對於多屋族持有成本增加,可能降低不動產作為投資工具的吸引力
- 長期可能有助於房價趨於合理
需注意的是,各縣市對於房屋稅率的設定仍有差異,投資人應了解房屋所在地的具體稅率規定。同時,適用自住優惠也有一定條件限制,如設籍、未出租等因素。
嘉義縣財政稅務局說明,房屋稅差別稅率2.0新制從113年(2024年)7月1日起實施,民眾所持有的住家用房屋除了符合自住要件及免稅房屋外,其他非自住用住家房屋會直接以「全國歸戶及全數累進」方式來計算持有戶數,再按房屋所在地縣市所訂定的差別稅率來課徵房屋稅。
民眾投資不動產,擔心除了自住用住家3戶房屋外,其他名下的房屋可能會被課以高稅率房屋稅,讓稅額暴增。圖/好房網News記者林和謙/攝
嘉義縣財稅局指出,目前嘉義縣所規定非自住用的其他住家用房屋差別稅率級距及稅率如下,戶數1戶者,稅率為2.6%;戶數2~4戶,稅率為3.2%;戶數5~6戶,稅率3.8%;7戶以上,稅率為4.8%。若全國歸戶後民眾持有7戶的非自住住家用房屋,不論房屋位在那個縣市,都會以7戶所列級距稅率計徵房屋稅,如果有3間房屋在嘉義縣,則表示這3間房屋在計算房屋稅額時一律會以7戶級距稅率4.8%來計算房屋稅。
嘉義縣財稅局表示,房屋稅差別稅率2.0新制中為鼓勵多屋族將空置或作低度使用的房屋釋出提供出租使用,包括配合政府政策成為公益出租人(稅率1.2%)或出租申報租賃所得達租金標準(稅率1.5%~2.4%)二種情形,符合規定者,所課的稅率與一般非自住住家房屋適用稅率(2.0%~4.8%)相比較,確實可省下不少房屋稅額,多屋族於規劃資產利得及持有成本時可以參考。
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