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住得起！桃園可負擔宅「初步可行方案」曝　民眾期待價位揭曉

2025-03-22 13:19

好房網News記者林和謙／桃園報導

國內房價這幾年上漲幅度大，對於普遍上班族、年輕人來說，要買房難度極大，為了照顧真正自住需求者，桃園市政府都發局規劃了「可負擔住宅」政策，盼提供平價的住宅給民眾與年輕人，讓他們可以在桃園更宜居與安居樂業。文化大學都市計劃與開發管理學系徐國城教授表示，政策團隊深入做了市調與研究，初步擬定出3個方案，包括「先租後購」、「半租半購」、「零首付」，大多數桃園的受訪民眾可接受的可負擔住宅價格範圍，約為市場價格的7折。

桃園市都發局江南志局長說，桃園市可負擔住宅的概念與作法，希望透過桃園市新興開發區的開發機制，以「開發回饋的方式，要求開發商回饋一定比例的可負擔住宅給市府」，市府會依據全國與桃園整體民眾平均收入、衡量區域市場狀況，去換算普羅大眾較可負擔的住宅價格，並訂定出明確價位，也研議出可以購買可負擔住宅的民眾資格、年齡層、相關條件，去做篩選，目前已經討論出一個輪廓、逐步收斂中。

桃園市政府對於市有土地的利用謹慎，桃園市地政局蔡金鐘局長首次揭露針對中壢體育園區今年土地規劃的重點。圖／好房網News記者林和謙／攝 — 桃園市政府規劃「可負擔住宅」政策，徐國城教授表示，政策初步擬定3個方案，包括「先租後購」、「半租半購」、「零首付」。圖／好房網News記者林和謙／攝

江南志表示，未來符合資格的民眾以合理與可負擔價格跟市府買下可負擔住宅後，可以安心居住，當民眾因生活與生涯規劃、工作等因素不住了，必須賣回給市府，也只能賣給市府，市府再以合理價格賣給其他有需求的民眾，如此機制也可避免可負擔住宅在市場上交易、造成哄抬炒作。

房價高漲，民眾買房困難，為了照顧弱勢與有需求的民眾，中央與地方積極合作興建社會住宅、推動租金補貼、包租代管政策，也持續研擬多元住宅政策。徐國城指出，桃園市政府的「可負擔住宅」的價格評估，以桃園市民每月最低可負擔生活水準金額與家庭年收入來作為重要參考資料，以因應與滿足桃園市持續移入的年輕人口以及中等收入家庭不斷成長的需求。

徐國城說，經過深入調查，桃園市可負擔住宅需求部分，高達九成桃園受訪民眾願意購買，且其中有高達六成希望是擁有土地與房屋所有權；民眾希望的居住坪數方面，25～30坪比例達24％左右是最多，占比第二為20～25坪的20％，30～35坪占比15.6％居第三。

徐國城表示，桃園市可負擔住宅購屋方案也初步研議出三種，包括「先租後購」、「半租半購」、「零首付」，受訪民眾對三方案的偏好都很平均、約落在32～33％；三種方案內容分別是：「先租後購」為每月支付略高於市場租金，其中一部分租金將會轉為未來購買該房產的頭期。「半租半購」為先購買10％至75％的產權，每月再支付未購買產權的3％作為租金。「零首付」就是以免頭期款的方式買房；他指出，桃園市可負擔住宅政策已有清楚的方向與架構，會再針對一些細節進行討論與調整，讓此政策更加完善。