台積電嘉義設廠引發就業革新 專家預測房市將迎來成長契機

台積電於嘉義科學園區建設先進封裝廠，自今年2月開始積極徵才，並參與朴子就業中心舉辦的大型徵才活動。據了解，台積電輪班技術員的平均年收入可達70萬元以上，這對嘉義地區的就業市場將帶來顯著變革。嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡表示，台積電的進駐對於原本就業機會有限、薪資水平普通的嘉義地區而言，無疑是一場就業市場的震撼性變革。這不僅能有效留住當地人才、吸引外地專業人士，更成為鼓勵外漂青年返鄉的「強心針」，進而刺激居住需求，為房市注入新動能。呂冠衡分析，在台積電帶動的就業市場變革下，嘉義地區房市將受到正面影響。當地居民看到未來發展前景，更願意投資置產；外漂青年返鄉趨勢增加，也會帶動居住需求；同時，外地投資者也開始以置產兼投資的角度進場布局。在可預見的發展軌跡下，加上通貨膨脹壓力及原物料成本上漲等因素，呂冠衡預測嘉義房地產市場將呈現上升趨勢。他強調，由於土地價格上漲、營造成本增加，以及公共建設與大型投資陸續完工進入營運階段，房價將隨成本上漲及利多因素而上揚。呂冠衡指出，嘉義市、太保市及朴子市因台積電效應及高鐵嘉義站周邊建設而成為三大房市指標區，吸引外地建商投入大型建案。目前實價登錄已穩站3字頭，未來上看4字頭也將成為常態。展望未來，台積電先進封裝廠預計2026年底完工，加上嘉科二期擴展、馬稠後二期廠商進駐，以及AI產業鏈發展帶動的群聚效應，再加上高鐵站旁的華泰Outlet，都將成為房價穩定上升的趨勢指標。呂冠衡表示，這與高鐵其他站點周邊發展的脈絡相似，嘉義站自然不會例外。此外，嘉義縣未來的重點發展區域為擴大縣治特區市地重劃案，面積達367公頃，預計可容納4.5萬人口。結合原有縣治特區，整體區域將有近10萬居住人口。若再連結朴子市的城鄉都市型態及高鐵軌道經濟，嘉義地區房地產發展有望持續上揚至少10年以上。