31年電梯大樓公設僅10％　網揪「這用途」：自住何必找麻煩

好房網News記者黃暐迪／台北報導 電梯社區大樓卻有超低公設，真的有想像的那麼好嗎？一名網友在臉書社團「買房知識家」中發文透露，自己第一次買房，透過賣房APP找到一間中古屋，社區屬於電梯大樓，屋齡31年、公設比約佔10％，不過卻有一處註記「房屋現況是註明住宅，卻寫著『工業用』」，讓原PO疑惑是否有該注意的地方？ 原PO不解，現況明明註明是住宅，但為什麼用途是工業用？內行網友則回應，「工業住宅目前沒問題，未來轉手不知道。但要自住...何必自找麻煩」。 工業住宅是房市中的特殊產品，雖價格比住宅便宜1到2成左右，卻有違法疑慮。示意圖／googlemap 大多數網友也都勸退原PO，「工業宅，貸款成數比較低，若為住宅使用的話，未來也許會有法規風險」、「貸款七成或更低，不能當住宅，卻能當宿舍用，有點灰色地帶」。 其實根據《都市計畫法》，只要住宅座落於土地使用分區屬於工業區，即為工業住宅。大多數的工業宅是「乙種工業宅」即為土地使用區分屬於乙種工業用地。由於法令規定，乙種工業宅不得作為純住宅、租賃使用，所以一般銷售價格比同區域物件低廉。 不過，近年雙北房價高昂，民眾為了預算考量選擇入手工業宅，根據資料統計，熱門工業宅社區，前5名為新北市淡水區「南加州」、中和區的「世界V1」、「世紀紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇super」，近年交易統計都超過百件，房價漲幅分別為19.9％、2.8％、16.7%、13％與18％。 但要注意的是，工業住宅是房市中的特殊產品，雖價格比住宅便宜1到2成左右，卻有違法疑慮，近年來台北市政府稽查嚴格，已無新案推動。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」