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房市買氣崩「台南屋主降價300萬」!在地專家:買方等價跌先租屋

2025-03-18 11:14

好房網News記者林和謙/台南報導

 

號稱「史上最嚴苛房市政策」的央行第七波信用管制政策,在去年9月19日推出之後,加上7、8月就有銀行開始限縮資金,一下子就讓房市買氣受衝擊,交易量非常慘。台慶不動產台南區經管會長、台慶不動產善化南科店謝旺瑋店東指出,以台南(買台南優質宅)來說,這幾個月房市也相當不好,市場信心低迷,「買氣可說是雪崩式滑落」,就在這樣的氛圍之下,不少屋主願意有感讓利,我們近期就有一比成交案,屋主大幅降價300萬元。

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台南原本是文化古城,以美食、古蹟著稱,但就在南科進駐後,科技業與周邊產業鍊蓬勃發展,帶動大量就業機會及商機。謝旺瑋說,科技產業利多也帶來房市需求,讓南科周邊與台南整體房市都受益,這幾年價量俱揚,但因央行與政府打炒房,房市快速降溫,下滑速度讓大家始料未及。

 

央行第七波信用管制讓房市買氣受衝擊,交易量慘;以台南來說,有屋主大幅降價300萬元換成交。示意圖/好房網News記者林和謙/攝

南二都現階段房市走冷,各項利空驅散投資氛圍,也重創南二都房市。示意圖/好房網News記者林和謙/攝

 

謝旺瑋表示,跟去年上半年房市熱絡時相比,台南南科周邊區域、從去年9月到今(2025)年2月這5個月的中古屋市場來說,交易量大減一半以上,市況相當不好,加上銀行仍限縮貸款,買方不敢買,且房市走弱,許多原本購屋的民眾「都在等房價下跌」。

 

謝旺瑋指出,如今偏向買方市場的情況之下,許多想賣房的屋主也發現市況不對,「釋出的物件掛了幾個月也乏人問津」,因此一些賣方受不了,加上又有資金需要,因而願意讓利;我們近期就成交幾筆案子,屋主都有感降價,有中古大樓屋主原本開價1,500萬要賣,後來修正價格為1,200萬、降幅20%成交,下修幅度頗大。

 

此外,央行此次第七波信用管制主要打炒房、打多屋族,第二屋與第三屋的貸款成數都下修,且都無寬限期。謝旺瑋說,央行金融緊縮、銀行限貸,以台南來看,導致不少因孩子長大、家中成員變多的民眾,純粹想換屋者,現階段都不敢貿然換屋,因為怕貸款成數不夠而缺資金。

 

謝旺瑋表示,不少買方因為都先觀望、想等價跌,所以都暫時先租屋而不買房,也讓這陣子台南租屋市場變熱絡,租屋成交案件往上衝,也是奇特現象。

 

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