好房網News記者林和謙/台南報導
號稱「史上最嚴苛房市政策」的央行第七波信用管制政策,在去年9月19日推出之後,加上7、8月就有銀行開始限縮資金,一下子就讓房市買氣受衝擊,交易量非常慘。台慶不動產台南區經管會長、台慶不動產善化南科店謝旺瑋店東指出,以台南(買台南優質宅)來說,這幾個月房市也相當不好,市場信心低迷,「買氣可說是雪崩式滑落」,就在這樣的氛圍之下,不少屋主願意有感讓利,我們近期就有一比成交案,屋主大幅降價300萬元。
台南原本是文化古城,以美食、古蹟著稱,但就在南科進駐後,科技業與周邊產業鍊蓬勃發展,帶動大量就業機會及商機。謝旺瑋說,科技產業利多也帶來房市需求,讓南科周邊與台南整體房市都受益,這幾年價量俱揚,但因央行與政府打炒房,房市快速降溫,下滑速度讓大家始料未及。
央行第七波信用管制讓房市買氣受衝擊,交易量慘;以台南來說,有屋主大幅降價300萬元換成交。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
謝旺瑋表示,跟去年上半年房市熱絡時相比,台南南科周邊區域、從去年9月到今(2025)年2月這5個月的中古屋市場來說,交易量大減一半以上,市況相當不好,加上銀行仍限縮貸款,買方不敢買,且房市走弱,許多原本購屋的民眾「都在等房價下跌」。
謝旺瑋指出,如今偏向買方市場的情況之下,許多想賣房的屋主也發現市況不對,「釋出的物件掛了幾個月也乏人問津」,因此一些賣方受不了,加上又有資金需要,因而願意讓利;我們近期就成交幾筆案子,屋主都有感降價,有中古大樓屋主原本開價1,500萬要賣,後來修正價格為1,200萬、降幅20%成交,下修幅度頗大。
此外,央行此次第七波信用管制主要打炒房、打多屋族,第二屋與第三屋的貸款成數都下修,且都無寬限期。謝旺瑋說,央行金融緊縮、銀行限貸,以台南來看,導致不少因孩子長大、家中成員變多的民眾,純粹想換屋者,現階段都不敢貿然換屋,因為怕貸款成數不夠而缺資金。
謝旺瑋表示,不少買方因為都先觀望、想等價跌,所以都暫時先租屋而不買房,也讓這陣子台南租屋市場變熱絡,租屋成交案件往上衝,也是奇特現象。
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好房網News記者林和謙/台南報導
號稱「史上最嚴苛房市政策」的央行第七波信用管制政策,在去年9月19日推出之後,加上7、8月就有銀行開始限縮資金,一下子就讓房市買氣受衝擊,交易量非常慘。台慶不動產台南區經管會長、台慶不動產善化南科店謝旺瑋店東指出,以台南(買台南優質宅)來說,這幾個月房市也相當不好,市場信心低迷,「買氣可說是雪崩式滑落」,就在這樣的氛圍之下,不少屋主願意有感讓利,我們近期就有一比成交案,屋主大幅降價300萬元。
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中央銀行信用管制是指央行透過調整貸款條件來控制信貸市場的政策措施。在房地產市場中,第七波信用管制被稱為「史上最嚴苛房市政策」,主要目的是抑制房價過度上漲和投機行為。
信用管制的主要內容包括:降低第二屋、第三屋的貸款成數,取消寬限期,以及對特定地區或特定類型房產實施更嚴格的貸款限制。這些措施直接影響購房者的資金取得難度,從而降低市場需求。
南部科學園區(南科)是台灣重要的科技產業基地,自1996年設立以來,已成為台南地區經濟發展的重要引擎。南科的發展帶動周邊地區人口增長和房地產市場活絡,許多科技公司員工在園區附近購屋安家。
房地產市場循環是經濟學中的重要概念,一般包括上升期、高峰期、下降期和低谷期。文章中提到的買氣「雪崩式滑落」反映了市場可能正處於下降期,賣方開始降價以求成交是這一階段的典型特徵。
在房市下行時期,租屋市場通常會出現反向活絡的現象,這符合房地產經濟學的基本原理——當購買成本提高或融資條件收緊時,人們會轉向租賃市場,導致租賃需求上升。文章中提到台南租屋市場變熱絡正是這一現象的體現。
中古屋市場對房市政策變化的反應通常比新建案更為敏感,因為中古屋交易更能直接反映即時的市場供需情況。文章中提到的中古大樓降價20%成交,反映了當前市場調整的幅度。
「買方市場」是指市場供應大於需求,買方擁有較大議價空間的市場狀態。相對的,「賣方市場」則是需求大於供應,賣方握有優勢的狀態。文章描述的現象明顯是向買方市場轉變。
台南原本是文化古城,以美食、古蹟著稱,但就在南科進駐後,科技業與周邊產業鍊蓬勃發展,帶動大量就業機會及商機。謝旺瑋說,科技產業利多也帶來房市需求,讓南科周邊與台南整體房市都受益,這幾年價量俱揚,但因央行與政府打炒房,房市快速降溫,下滑速度讓大家始料未及。
央行第七波信用管制讓房市買氣受衝擊,交易量慘;以台南來說,有屋主大幅降價300萬元換成交。示意圖/好房網News記者林和謙/攝

謝旺瑋表示,跟去年上半年房市熱絡時相比,台南南科周邊區域、從去年9月到今(2025)年2月這5個月的中古屋市場來說,交易量大減一半以上,市況相當不好,加上銀行仍限縮貸款,買方不敢買,且房市走弱,許多原本購屋的民眾「都在等房價下跌」。
謝旺瑋指出,如今偏向買方市場的情況之下,許多想賣房的屋主也發現市況不對,「釋出的物件掛了幾個月也乏人問津」,因此一些賣方受不了,加上又有資金需要,因而願意讓利;我們近期就成交幾筆案子,屋主都有感降價,有中古大樓屋主原本開價1,500萬要賣,後來修正價格為1,200萬、降幅20%成交,下修幅度頗大。
此外,央行此次第七波信用管制主要打炒房、打多屋族,第二屋與第三屋的貸款成數都下修,且都無寬限期。謝旺瑋說,央行金融緊縮、銀行限貸,以台南來看,導致不少因孩子長大、家中成員變多的民眾,純粹想換屋者,現階段都不敢貿然換屋,因為怕貸款成數不夠而缺資金。
謝旺瑋表示,不少買方因為都先觀望、想等價跌,所以都暫時先租屋而不買房,也讓這陣子台南租屋市場變熱絡,租屋成交案件往上衝,也是奇特現象。
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