房市買氣崩「台南屋主降價300萬」！在地專家：買方等價跌先租屋

好房網News記者林和謙／台南報導 號稱「史上最嚴苛房市政策」的央行第七波信用管制政策，在去年9月19日推出之後，加上7、8月就有銀行開始限縮資金，一下子就讓房市買氣受衝擊，交易量非常慘。台慶不動產台南區經管會長、台慶不動產善化南科店謝旺瑋店東指出，以台南（買台南優質宅）來說，這幾個月房市也相當不好，市場信心低迷，「買氣可說是雪崩式滑落」，就在這樣的氛圍之下，不少屋主願意有感讓利，我們近期就有一比成交案，屋主大幅降價300萬元。 台南原本是文化古城，以美食、古蹟著稱，但就在南科進駐後，科技業與周邊產業鍊蓬勃發展，帶動大量就業機會及商機。謝旺瑋說，科技產業利多也帶來房市需求，讓南科周邊與台南整體房市都受益，這幾年價量俱揚，但因央行與政府打炒房，房市快速降溫，下滑速度讓大家始料未及。 央行第七波信用管制讓房市買氣受衝擊，交易量慘；以台南來說，有屋主大幅降價300萬元換成交。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 謝旺瑋表示，跟去年上半年房市熱絡時相比，台南南科周邊區域、從去年9月到今（2025）年2月這5個月的中古屋市場來說，交易量大減一半以上，市況相當不好，加上銀行仍限縮貸款，買方不敢買，且房市走弱，許多原本購屋的民眾「都在等房價下跌」。 謝旺瑋指出，如今偏向買方市場的情況之下，許多想賣房的屋主也發現市況不對，「釋出的物件掛了幾個月也乏人問津」，因此一些賣方受不了，加上又有資金需要，因而願意讓利；我們近期就成交幾筆案子，屋主都有感降價，有中古大樓屋主原本開價1,500萬要賣，後來修正價格為1,200萬、降幅20％成交，下修幅度頗大。 此外，央行此次第七波信用管制主要打炒房、打多屋族，第二屋與第三屋的貸款成數都下修，且都無寬限期。謝旺瑋說，央行金融緊縮、銀行限貸，以台南來看，導致不少因孩子長大、家中成員變多的民眾，純粹想換屋者，現階段都不敢貿然換屋，因為怕貸款成數不夠而缺資金。 謝旺瑋表示，不少買方因為都先觀望、想等價跌，所以都暫時先租屋而不買房，也讓這陣子台南租屋市場變熱絡，租屋成交案件往上衝，也是奇特現象。 延伸閱讀→房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況？專家：看央行調控程度少子化沒人搶學區宅？家長搖頭了…網曝解招：開外掛優先實名制止不住黃牛！JISOO見面會票價「翻三倍」賣揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由川普上任後北韓立刻動作！數枚彈道飛彈落西海美韓嚴密監控孟耿如表態黃子佼不復出！廣告小妹感嘆「不是趕盡殺絕」