台灣「負利率鴉片」太迷人！他賣房淨賺1500萬「焦慮這事」破解央行緊箍咒搬錢買房

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 賣掉房產，滿手現金，卻令人相當焦慮。記者持續追蹤一名讀者的交易情形，繼2024年3月買方追價20％，順利賣掉雙北地區菜市場裡的屋齡40年老公寓後，去年8月他持有的另一戶公寓也委託出售，但受到限貸令之亂，買方直接砍價1成，甚至因無法貸款到預期成數，買方放棄簽約，後來10月才順利以1500萬元脫手。 屋主今年農曆年前順利交屋，落袋為安，也慶幸自己賣在最高點，因為最近查附近實價登錄，大概有5～10％的修正。只是農曆年後，他開始焦慮通膨讓手中的現金貶值，開始思考要如何理財投資。（延伸閱讀：房市反轉？40年爛公寓「追價20％變殺價1成」屋主心累神操作） 台灣實質利率未轉正，買房抗通膨誘因仍在。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 一來自己不擅長股票，怕亂買以後變成壁紙，二來央行打炒房之下，買一般住宅產品貸款成數不高，且買方稀少之下，房價容易向下修正。最後聽到一名熟稔不動產的朋友建議，買一間店面開店經營，畢竟負利率時代，向銀行貸款借錢能抗通膨。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，負利率就像是吸鴉片，對於握有很多現金的人來說，最怕就是貶值，手中有1500萬現金，5年後能買多少東西？現在央行打炒房，打住不打商，假若購置店面自用經營，銀行會願意貸款，透過負利率環境，買店面自用不僅中長線會增值，還具抗通膨的效果。 根據打炒房聯盟臉書粉專彙整，2024年台灣央行利率維持2％，去年平均CPI年增率則為2.18％，當央行利率小於CPI物價指數年增率，便稱作實質負利率。而低利率與負利率政策，會容易導致資產價格上漲、房地產放款過度集中、雙貸族人數創新高等問題。 延伸閱讀→房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況？專家：看央行調控程度少子化沒人搶學區宅？家長搖頭了…網曝解招：開外掛優先實名制止不住黃牛！JISOO見面會票價「翻三倍」賣揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由川普上任後北韓立刻動作！數枚彈道飛彈落西海美韓嚴密監控孟耿如表態黃子佼不復出！廣告小妹感嘆「不是趕盡殺絕」