好房網News記者林和謙/桃園報導
桃園青埔特區(青埔好宅)這幾年持續擁有高話題性,房價也明顯向上,但如今在央行第七波信用管制政策之下,青埔房市也冷靜了。有巢氏房屋青埔IKEA加盟店劉秉逸店長表示,現況青埔房市降溫一下是好事,讓市場更穩健,不過長期來看,因青埔重大建設豐富,房市依舊看好,且青埔特區長期的移入人口相當穩定,這15個月以來,青埔每個月設籍人數平均增加約430人,預計今(2025)年底青埔設籍人口可望破5萬人,另外知名連鎖服飾品牌Uniqlo青埔站前店已正在徵求員工,預計不久後就會開幕。
近幾年青埔房市聲量大,不過在2015、2016年當時房市很低迷時,青埔特區也歷經一段房市走冷、房市盤整期,房價有所下修。劉秉逸說,不過後續在機場捷運通車、高鐵便捷利多,以及華泰名品城、IKEA開始營運,都讓青埔越來越熱鬧,生活機能提升,到此買房的客群也明顯增多。
桃園青埔特區預計今年底設籍人口可望破5萬人,另外Uniqlo青埔站前店已正在徵求員工,預計不久後就會開幕。圖/好房網News記者林和謙/攝
劉秉逸指出,青埔特區主要範圍包括青埔里、青溪里、洽溪里、芝芭里、青山里、青峰里,從桃園市政府戶政資料統計顯示,青埔特區在112年(2023年)第4季至今年2月,這15個月設籍人口數增加6,467人,平均每月增加431人,目前設籍總人口為46,113人,照此速度,今年底青埔人口有極大機會破5萬人,距離原本預期要達到6萬人的數目已不遠,且還有許多青埔居民並未辦理設籍,因此實質居住人口數其實更多。
劉秉逸表示,青埔的重大建設也持續進行中,像是高鐵站前國泰廣場BOT案,其建照已經核發下來,將分為兩期開發,預計2033年全面完工,未來將有高檔酒店進駐,並有商辦、商場設施。另外,正動工中的桃園國際會展中心、市立美術館,還有近期已開工的臻鼎商辦大樓+誠品書店,以及未來航空城計畫帶動的區域利多,都可清晰可見青埔的建設太豐富,未來發展可期,且移入人口持續增加,都是支撐房市的重要因素。
此外,備受矚目的Uniqlo青埔站前店也引起在地居民熱烈討論,劉秉逸說,該店址就位在高鐵站前附近、靠近IKEA,位置相當好、交通便利,屬於街邊店形式,目前該店已發出徵才通知,店面工程也幾乎快完成,預期這1、2個月就會開幕營運,青埔居民都非常期待Uniqlo進駐、討論度爆表,可讓青埔再添亮點,吸引更多人流與商機。
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好房網News記者林和謙/桃園報導
桃園青埔特區(青埔好宅)這幾年持續擁有高話題性,房價也明顯向上,但如今在央行第七波信用管制政策之下,青埔房市也冷靜了。有巢氏房屋青埔IKEA加盟店劉秉逸店長表示,現況青埔房市降溫一下是好事,讓市場更穩健,不過長期來看,因青埔重大建設豐富,房市依舊看好,且青埔特區長期的移入人口相當穩定,這15個月以來,青埔每個月設籍人數平均增加約430人,預計今(2025)年底青埔設籍人口可望破5萬人,另外知名連鎖服飾品牌Uniqlo青埔站前店已正在徵求員工,預計不久後就會開幕。
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青埔特區是桃園市重要的發展區域,以下是與文章相關的延伸知識:
青埔特區發展背景:青埔特區位於桃園市中壢區,是以高鐵桃園站為核心發展的新興區域。該區域在2007年高鐵通車後開始規劃發展,成為桃園市重要的都市計畫區,總面積約490公頃。
房市發展週期:青埔房市如文中所述,曾在2015-2016年經歷低迷期,這與全台房市週期有關。當時全台房市受到實價登錄等政策影響,進入盤整期。而後隨著各項建設完成,包括2017年機場捷運通車、華泰名品城、IKEA等商業設施進駐,帶動區域房市回溫。
央行信用管制政策:文中提到的「央行第七波信用管制政策」是指央行為了抑制房市過熱所實施的房貸限制措施。第七波信用管制於2023年12月實施,主要內容包括對於非自住房貸的更嚴格限制,以及對於總貸款金額超過一定門檻的房貸審核更加嚴格。這類政策通常會短期內造成市場觀望,減緩交易熱度。
桃園航空城計畫:文中提到的航空城計畫是桃園重大建設之一,總面積約4,564公頃,是以桃園國際機場為中心的區域發展計畫,目標打造國際級航空都會區。此計畫與青埔特區發展有互補效應,將為區域帶來更多產業與人口。
商業設施進駐的影響:文中提到的Uniqlo、IKEA等國際品牌進駐,反映了商業資本對於區域發展潛力的肯定。國際零售品牌通常有嚴格的店點評估標準,包括人口密度、消費力、未來發展性等,其進駐往往帶動更多商業活動與人流。
國泰廣場BOT案:文中提到的高鐵站前國泰廣場BOT案是青埔重要的開發案,BOT (Build-Operate-Transfer) 模式是指由民間投資興建並營運一段時間後,再移轉給政府的公共建設開發方式。此類大型開發案通常能為區域帶來更多商業機會與就業人口。
人口遷入與房市關係:文章中強調的每月平均增加431人的設籍人口,反映出青埔特區的人口吸引力。人口成長與房市發展通常呈現正相關,持續的人口遷入對房市需求形成支撐。不過,設籍人口與實際居住人口可能有落差,如文中所提及的。
近幾年青埔房市聲量大,不過在2015、2016年當時房市很低迷時,青埔特區也歷經一段房市走冷、房市盤整期,房價有所下修。劉秉逸說,不過後續在機場捷運通車、高鐵便捷利多,以及華泰名品城、IKEA開始營運,都讓青埔越來越熱鬧,生活機能提升,到此買房的客群也明顯增多。
桃園青埔特區預計今年底設籍人口可望破5萬人,另外Uniqlo青埔站前店已正在徵求員工,預計不久後就會開幕。圖/好房網News記者林和謙/攝
劉秉逸指出,青埔特區主要範圍包括青埔里、青溪里、洽溪里、芝芭里、青山里、青峰里,從桃園市政府戶政資料統計顯示,青埔特區在112年(2023年)第4季至今年2月,這15個月設籍人口數增加6,467人,平均每月增加431人,目前設籍總人口為46,113人,照此速度,今年底青埔人口有極大機會破5萬人,距離原本預期要達到6萬人的數目已不遠,且還有許多青埔居民並未辦理設籍,因此實質居住人口數其實更多。
劉秉逸表示,青埔的重大建設也持續進行中,像是高鐵站前國泰廣場BOT案,其建照已經核發下來,將分為兩期開發,預計2033年全面完工,未來將有高檔酒店進駐,並有商辦、商場設施。另外,正動工中的桃園國際會展中心、市立美術館,還有近期已開工的臻鼎商辦大樓+誠品書店,以及未來航空城計畫帶動的區域利多,都可清晰可見青埔的建設太豐富,未來發展可期,且移入人口持續增加,都是支撐房市的重要因素。
此外,備受矚目的Uniqlo青埔站前店也引起在地居民熱烈討論,劉秉逸說,該店址就位在高鐵站前附近、靠近IKEA,位置相當好、交通便利,屬於街邊店形式,目前該店已發出徵才通知,店面工程也幾乎快完成,預期這1、2個月就會開幕營運,青埔居民都非常期待Uniqlo進駐、討論度爆表,可讓青埔再添亮點,吸引更多人流與商機。
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