漲幅打趴全國、高雄小宅也大爆發！在地專家曝驚奇市況

好房網News記者林和謙／高雄報導 觀察新建案最新統計資訊，近兩年來（2023～2024年）全國新案各房型的平均成交單價，除了單價都突破5字頭，漲幅也發生驚人變化，明星產品2、3房價漲幅僅有近1成；反因是1房產品異軍突起，近兩年大漲16.7％，高雄（來高雄看好房）更大漲26％，「打趴全國，為漲幅最多的都市」。高雄房市專家、永慶不動產高雄中華藝校加盟店周子汧店經理表示，確實這幾年因家庭、人口結構變化，使得小宅產品熱絡，高雄也不例外，且這類產品又多集中於重劃區。 過去自住買方可能會鎖定總價較低的2房，之後再慢慢往更大房型如3房邁進，但這幾年不少地區房價上升，部分財力有限的消費者，也只能越買越小，再加上少子化現象、單身族多，讓1房或1+1房等小坪數產品走熱，價格也抬升。 近兩年高雄1房產品異軍突起、房價大漲26％，「打趴全國，為漲幅最多的都市」。圖／好房網News記者林和謙／攝 新建案最新統計顯示，高雄市2024年不僅2、3房較2023年漲幅逾1成，1房更從每坪29萬漲到36萬元，短短一年貴了7萬元。周子汧說，在過去，小宅產品並不是高雄住宅主流，但因為少子化、家庭與人口結構變化，過往三代同堂的型態已大為減少，現今多是只有一個小孩的小家庭、單身族或是沒有生小孩的夫妻，且年輕人又不喜歡與長輩同住，也形成近幾年高雄也出現小宅產品多的現象。 周子汧指出，國內房價這幾年漲幅又大，在總價拉高之下，為了讓一般民眾也較容易負擔，所以建設公司也推出許多小宅產品，「總價控制之下，讓更多民眾會願意購置小宅」，不過單價其實都頗高。 周子汧表示，以目前高雄推案量頗大的北高雄來說，像是楠梓高雄大學特區、橋頭新市鎮等重劃區，小坪數的小宅產品很多，有些案子單價來到50萬出頭，平均單價落在45萬～50萬元，價格變化驚人；加上台積電來楠梓設廠、科技業效應，未來產業看好，也吸引許多置產族購買小宅。 延伸閱讀→房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況？專家：看央行調控程度少子化沒人搶學區宅？家長搖頭了…網曝解招：開外掛優先實名制止不住黃牛！JISOO見面會票價「翻三倍」賣揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由川普上任後北韓立刻動作！數枚彈道飛彈落西海美韓嚴密監控孟耿如表態黃子佼不復出！廣告小妹感嘆「不是趕盡殺絕」