中古屋主放手了　「這原因」桃園八德公寓季跌14％

好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導 房價修正階段，新成屋與中古屋價格乖離擴大！根據桃園市八德地政事務所彙整113年第四季八德區價量資訊，大樓平均單價每坪29.49萬元，季跌1.24％，但較112年同期上漲12.21％；公寓平均單價為每坪19.13萬元，季跌13.96％，較112年同期則上漲3.91％。 八德地政事務所指出，113年第四季大樓均價與上季比較持平，公寓較上季略減，透天厝平均總價較去年同期略減，因本區生活機能及交通位置佳，重大工程持續進行，交易價格呈現穩定趨勢。 桃園八德重大工程持續進行，交易價格呈現穩定趨勢。圖／取自桃園市政府 各生活圈的部分，「區公所生活圈」新成屋及中古屋交易均價，每坪分別為28至39萬元，及25至30萬元間，其中新成屋交易量僅7件，均價較上季略漲，中古屋均價則較上季略跌。 「大湳生活圈」新成屋及中古屋交易均價，每坪分別為40至55萬元，及22至40萬元之間，新成屋交易共計3件，交易地點位於置地生活廣場及近大湳交流道，因生活機能佳及交通區位便利，使得本季均價上漲，而中古屋交易集中於屋齡較高的住宅社區，均價較上季略跌。 2024年第四季桃園八德公寓房價略為下跌。圖／取自桃園市八德地政事務所 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，該數據雖然新成屋交易量不多，但該區的新案確實有4字頭行情，且當地的剛性買盤也買單，建商沒有讓利理由，要是像近期還有在地知名建商推案，更因品牌有價格支撐性。 陳炳辰提到，相較於桃園、中壢的一線地帶，八德的中古成屋易受到大盤或新案帶動價格大幅走增，然而如今房市弱，中古屋的屋主若持有時間長，持有成本低，也有較大的議價空間，至於部分地帶若無太多高價新案，價碼落在2、3字頭也合理。 延伸閱讀→房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況？專家：看央行調控程度少子化沒人搶學區宅？家長搖頭了…網曝解招：開外掛優先實名制止不住黃牛！JISOO見面會票價「翻三倍」賣揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由川普上任後北韓立刻動作！數枚彈道飛彈落西海美韓嚴密監控孟耿如表態黃子佼不復出！廣告小妹感嘆「不是趕盡殺絕」