好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
房價修正階段，新成屋與中古屋價格乖離擴大！根據桃園市八德地政事務所彙整113年第四季八德區價量資訊，大樓平均單價每坪29.49萬元，季跌1.24％，但較112年同期上漲12.21％；公寓平均單價為每坪19.13萬元，季跌13.96％，較112年同期則上漲3.91％。
八德地政事務所指出，113年第四季大樓均價與上季比較持平，公寓較上季略減，透天厝平均總價較去年同期略減，因本區生活機能及交通位置佳，重大工程持續進行，交易價格呈現穩定趨勢。
桃園八德重大工程持續進行，交易價格呈現穩定趨勢。圖／取自桃園市政府
各生活圈的部分，「區公所生活圈」新成屋及中古屋交易均價，每坪分別為28至39萬元，及25至30萬元間，其中新成屋交易量僅7件，均價較上季略漲，中古屋均價則較上季略跌。
「大湳生活圈」新成屋及中古屋交易均價，每坪分別為40至55萬元，及22至40萬元之間，新成屋交易共計3件，交易地點位於置地生活廣場及近大湳交流道，因生活機能佳及交通區位便利，使得本季均價上漲，而中古屋交易集中於屋齡較高的住宅社區，均價較上季略跌。
2024年第四季桃園八德公寓房價略為下跌。圖／取自桃園市八德地政事務所
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，該數據雖然新成屋交易量不多，但該區的新案確實有4字頭行情，且當地的剛性買盤也買單，建商沒有讓利理由，要是像近期還有在地知名建商推案，更因品牌有價格支撐性。
陳炳辰提到，相較於桃園、中壢的一線地帶，八德的中古成屋易受到大盤或新案帶動價格大幅走增，然而如今房市弱，中古屋的屋主若持有時間長，持有成本低，也有較大的議價空間，至於部分地帶若無太多高價新案，價碼落在2、3字頭也合理。
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好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
房價修正階段，新成屋與中古屋價格乖離擴大！根據桃園市八德地政事務所彙整113年第四季八德區價量資訊，大樓平均單價每坪29.49萬元，季跌1.24％，但較112年同期上漲12.21％；公寓平均單價為每坪19.13萬元，季跌13.96％，較112年同期則上漲3.91％。
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房市價格修正與新成屋、中古屋價格差距擴大是當前房地產市場的重要現象。以下提供一些相關的延伸知識：
新成屋與中古屋價格乖離的原因：
1. 建材與營建成本上漲：近年受全球供應鏈問題影響，建材成本大幅上升，直接反映在新建案的價格上。
2. 建商定價策略：建商通常會依據土地成本、營建成本加上利潤來定價，較少受短期市場波動影響。
3. 中古屋彈性較大：中古屋屋主的售價彈性較大，在市場氣氛轉弱時更容易反映實際市場狀況。
桃園八德區房市特性：
1. 交通建設利多：桃園捷運綠線(預計2026年完工)將經過八德區，設有5個車站，為該區帶來重要交通利多。
2. 區位優勢：八德區位於桃園通往台北的交通要道，鄰近國道2號，交通便利。
3. 產業發展：鄰近桃園科技工業區、華亞科技園區等產業聚落，就業機會相對穩定。
房市修正期的特徵：
1. 交易量下降：通常修正期會先反映在交易量的減少。
2. 價格調整差異化：一線地段和優質物件價格較為堅挺，邊緣地區或老舊物件價格調整幅度較大。
3. 議價空間擴大：買方議價能力提升，特別是對於急售的物件。
影響房市走向的重要因素：
1. 央行利率政策：房貸利率的變動直接影響購屋成本和購買力。
2. 政府政策：包括房地合一稅、實價登錄2.0等政策對市場有調控作用。
3. 經濟景氣與就業市場：整體經濟表現和就業穩定度會影響購屋信心。
4. 人口結構變化：少子化和人口遷移趨勢對長期房市需求有顯著影響。
不同房屋類型的市場表現：
1. 大樓：較受年輕購屋族群和投資客青睞，管理維護較完善。
2. 公寓：價格相對親民，但因無電梯設施，受高齡化社會影響，價格表現較弱。
3. 透天厝：土地持分較高，在通膨預期下，長期保值性較高，但總價門檻也較高。
八德地政事務所指出，113年第四季大樓均價與上季比較持平，公寓較上季略減，透天厝平均總價較去年同期略減，因本區生活機能及交通位置佳，重大工程持續進行，交易價格呈現穩定趨勢。
桃園八德重大工程持續進行，交易價格呈現穩定趨勢。圖／取自桃園市政府
各生活圈的部分，「區公所生活圈」新成屋及中古屋交易均價，每坪分別為28至39萬元，及25至30萬元間，其中新成屋交易量僅7件，均價較上季略漲，中古屋均價則較上季略跌。
「大湳生活圈」新成屋及中古屋交易均價，每坪分別為40至55萬元，及22至40萬元之間，新成屋交易共計3件，交易地點位於置地生活廣場及近大湳交流道，因生活機能佳及交通區位便利，使得本季均價上漲，而中古屋交易集中於屋齡較高的住宅社區，均價較上季略跌。
2024年第四季桃園八德公寓房價略為下跌。圖／取自桃園市八德地政事務所
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，該數據雖然新成屋交易量不多，但該區的新案確實有4字頭行情，且當地的剛性買盤也買單，建商沒有讓利理由，要是像近期還有在地知名建商推案，更因品牌有價格支撐性。
陳炳辰提到，相較於桃園、中壢的一線地帶，八德的中古成屋易受到大盤或新案帶動價格大幅走增，然而如今房市弱，中古屋的屋主若持有時間長，持有成本低，也有較大的議價空間，至於部分地帶若無太多高價新案，價碼落在2、3字頭也合理。
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