台積電千億加碼美廠　「科技概念宅」GG了？專家曝最大隱憂：一個蘿蔔一個坑

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 美國總統川普與台積電暨總裁魏哲家近日在白宮宣布，台積電將加碼千億美元在美投資案，新建三座晶圓廠、兩座先進封裝設施，及一間研發中心。房市專家表示，此舉對台積電加分，但對在台的科技概念宅，可是飄來一片烏雲。 房市專家Sway分析，台積電先前在美國亞利桑那州計劃蓋三個廠，如今再加碼千億美元，未來美國共會有六個廠，預估產值佔整體台積電的12％，對房市而言，意謂近幾年在台新設廠的機會大幅下降，如先前傳言的地方設點：屏東廠、花蓮廠、雲林廠等大概都落空。尤其是已落空的高雄橋頭以及桃園龍潭，未來機會更加渺茫。 位於新竹的台積電全球研發中心。圖／取自維基百科 值得觀察的是，將會有大量的台灣員工攜家帶眷前往美國，Sway說，對比台灣「賣肝文化」，美國相對平衡的職場環境，相信會吸引不少台灣工程師，且美廠需要技術導向、快速量產的話，人口移動絕對是台積電的最佳方案，「一個蘿蔔一個坑」，當人力短缺、無法補足的情況下，竹中南科周邊的房產需求量可能大幅下滑；即使擁有房產的工程師不急脫手，但高額的房屋管理費、稅金，也會使他們考慮賣房，「直接性賣壓」因此浮現。 「工程師人數，影響台積宅的真正需求。」以高雄廠為例，一千個台籍工程師，相當於一千至兩千戶的市場容量，包含自住、投資、租賃需求，但如果人數降為兩百人，恐怕整個房市只剩下期待跟包裝值，實質上就只是尋常工廠一間。無人工廠或量產工廠，是台積宅最大的後期殺手隱憂。 延伸閱讀→房市景氣逆轉致「硬著陸」慘況？專家：看央行調控程度少子化沒人搶學區宅？家長搖頭了…網曝解招：開外掛優先實名制止不住黃牛！JISOO見面會票價「翻三倍」賣揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由川普上任後北韓立刻動作！數枚彈道飛彈落西海美韓嚴密監控孟耿如表態黃子佼不復出！廣告小妹感嘆「不是趕盡殺絕」