台北東區「泡泡飯店」突歇業　未來蛻變輕奢精品宅　「房價設定」意外走光

「泡泡飯店」是台北市大安區具有特色的精品旅店，以女性為訴求，營業約8年後現在要轉型成為建案「富裔巨蛋」。關於這類旅店轉型和不動產開發的相關知識，以下是一些延伸資訊：

精品旅店市場在台灣：精品旅店(Boutique Hotel)是指具有獨特風格、通常規模較小且提供個性化服務的飯店。這類旅店在台灣大約在2010年左右開始蓬勃發展，特別是在台北市區，主要訴求特色設計、主題房型和個人化服務，以區隔於連鎖飯店。近年來受疫情和觀光市場變化影響，部分精品旅店面臨經營轉型的挑戰。

旅館業轉型為住宅的趨勢：台灣近年來有不少飯店或旅館轉型為住宅建案的案例，這種轉換通常涉及「變更使用執照」的程序。建築物從旅館用途變更為住宅用途，需要符合建築法規的相關規定，包括防火、逃生、結構安全等方面的要求，並向主管機關申請核准。

變更使用執照流程：「變更使用」是指建築物的用途改變，需要經過一系列程序：首先申請變更使用圖審(文中提到2024年1月已核准)，後續還需完成施工、竣工檢查、取得變更使用執照等步驟，才能合法將旅館改為住宅。這個過程通常需要半年到一年不等的時間。

台北東區房地產市場：大安區市民大道一帶屬於台北市東區的一部分，該區域近年房價維持高檔。文中提到的總銷每坪約195萬元，反映了大安區的房價水準。東區雖然在2010年代中期後商業活動有所下滑，但住宅價值因學區、交通和生活機能完善而保持穩定。

「巨蛋」命名的意義：新案名為「富裔巨蛋」，提到「全台唯一擁有二顆巨蛋的泡泡」，這可能是指該建案位置鄰近台北小巨蛋與規劃中的台北大巨蛋兩大場館，地理位置的優勢被用作行銷賣點。

商用不動產轉住宅的潛在原因：飯店轉型為住宅可能反映了市場需求的變化，包括疫後觀光業復甦速度、住宅需求增加、或土地利用效益的考量。商用不動產如飯店的投資回收期較長，而改建為住宅可以較快變現獲利。