這樣做最省稅！他賣新北一坪逾75萬「豪宅稅」才幾萬元

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導 財政部2月19日公布113年度個人出售房屋之財產交易所得計算標準，也就是2016年1月1日前取得房屋所適用的售屋所得舊制，豪宅定義增加各縣市「單價」標準。一名新北市屋主近日恰好要賣房，因每坪單價超過75萬元，符合豪宅定義，原本以為會被課重稅，結局是大翻轉。 財政部的「舊制豪宅稅」新規，衝擊最大的就是2016年之前購入的小宅，尤其屋齡輕、單價飆高，若「房地比」當中的房屋比例高的話，換算出來財產交易所得再併入綜合所得級距，稅金就會有感增加。 有屋主賣新北市中古大樓，每坪逾75萬元，已符合財政部豪宅定義，但實際試算，僅需繳稅數萬元。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 不過，一名新北市屋主近日簽約出售房屋，為屋齡逾30年的大樓，每坪交易單價超過75萬元，原本以為會被新規課徵重稅，尤其現在坊間普遍認知「房地佔比」高達3分之1或2分之1的物件，受影響最大，沒想到以土地謄本與繳納房屋稅的房屋評定現值去試算後，發現房屋佔比僅接近20％。 即便新規換算下來，財產交易所得稅額逾百萬元，但因為賣方申報所得不多，因此併入綜合所得級距換算，明年大約僅需繳納數萬元稅金，比土增稅繳得還少。不過，受理該案的地政士就說，若屋主屬於高收入族群，售屋所得提高後，會導致所得級距調升，要繳的稅金就高了。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，整體來說，財政部的「舊制豪宅稅」新規普遍影響不大，但由於民眾接收到的訊息是，台北市每坪單價120萬元以上、新北市每坪75萬元以上；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市每坪50萬元以上，以及其他地區每坪單價35萬元以上。 民眾認知到超過這樣的單價標準，將會被加重稅金，陳碧源說，因此有些房屋交易若接近臨界值，賣方為避免被加稅，會盡量不突破價格，房市自然就會出現一道「房價隱形天花板」。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券