人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 919央行第七波信用管制政策，來得又快又猛，市況從熱翻天降到冰點，今（2025）年央行持續加強專案金檢，業者也觀察到民眾購屋態度轉趨觀望，目前房市是否為近10年最冷的時刻呢？從業多年的房仲表示，剛需影響市場，有望撿到便宜。 竹北資深房仲林品揚在臉書粉專發文，從919至今，許多人對房市的見解是「衰退了、人走茶涼了」，但以他從業11年來經歷的房市，現在還不是最慘。 房市示意圖／好房網News記者黃芸涵攝影 林品揚娓娓道來，台灣房市在2015～2019年這段期間才是最為嚴峻。當時的市場氛圍，「不要說出價了，就連買方看屋的意願都不高，或買方逛了半年，最後對市場展望沒信心，就此休息不看了」。 憶起當年，林品揚說，在新竹地區僅有品牌建商的案子，顧客才比較願意出來看房，但至多去化也只是平轉價格的程度；如果是後段班的建商更慘，廣告做了多期，詢問度還是很低，更不用說要進行議價，有好幾度屋主都賣房賣到懷疑人生。 而目前的房市只是反應919「金龍風暴」後的餘溫，市場將會習慣從原先的「資金動能影響市場」改成由「剛需影響市場」。林品揚表示，有剛需的人還是會買，並有機會在這一波撿到便宜，而不是受市場情緒FOMO（錯失恐懼症）；但不會買房的人，還是一樣不會買，會選擇繼續觀望，並等待明顯的跌幅。 他認為，不論什麼時期，都會有人叫你不要買，也會有人認為可以買。不管別人說什麼，最終都還是要由自己決定，自己的選擇自己負責。別人怎麼說、怎麼想都不重要，生活終究還是自己在過的。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券