陶朱隱園1坪300萬「從外太空降落到行天宮」　專家直言銷售挑戰關鍵

好房網News記者王惠琳／綜合報導 信義區知名豪宅「陶朱隱園」自2018年落成完工，隔年出現一筆單價600萬天價的交易後，自此再無任何成交紀錄，時隔6年，中華工程終於宣布正式開賣，售價也直接砍半，每坪300萬起。儘管中工宣稱此價位符合市場行情，專家卻認為要讓富豪埋單仍有挑戰。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文指出，中工方面認為信義區周邊建案有賣到單坪200多萬元的，因此陶朱隱園每坪300萬起算是合理。他也認為陶朱隱園無論營造工程與建案規劃，都相當用心，且成本所費不貲，建築外觀在全世界獨一無二，具有特殊性，賣到相對高價還算合理。 陶朱隱園宣布正式開賣，單坪售價300萬起，但專家認為要讓富豪埋單仍具挑戰。圖／好房網News記者黃暐迪攝影 但問題在於，「相對高價是高到多少會被層峰客戶接受？」何世昌分析，中工所訂出的每坪售價300萬起應是「地板價」，推測成交均價會落在每坪350萬左右。但觀察信義區一線豪宅的成交價位，自2010年-2024年底，成交價介於200萬元／坪-270萬元／坪，均價約230-240萬元／坪，比前一波高峰250萬元-290幾萬元／坪回落。由此標準看，「陶朱隱園」均價比同區高出約49％，已逼近五成。 何世昌認為，問題關鍵就在於「陶朱隱園」的賣點、特殊性，能否說服富豪多花40％-50％的預算來埋單。畢竟富豪並不缺錢，而且走過全球各國，什麼東西沒看過？頂樓停機坪、汽車搭電梯都不是新鮮事，「陶朱隱園」還能拿出什麼樣的驚喜來讓富豪掏錢。他指出，硬體的賣點極為有限，畢竟已經曝光十幾年，大家都知道了，很難創造驚喜或尊榮感，或許可以朝軟性服務面向開發新內容。　 何世昌進一步指出，「陶朱隱園」此次開賣，售價「從外太空降落到行天宮」，值得關注中工的公司治理發生什麼樣的變化。或許是董事長沈慶京想通了、不再執著於價格；也或許是中工專業經理人抬頭，在大老闆的期待與市況之間取得一個平衡點；倘若是後者，對投資人而言是一件好事。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券