他賣房報稅不實「2資料」露餡　被國稅局盯上、下場慘了！

好房網News記者林和謙／桃園報導 財政部北區國稅局表示，個人出售購買取得的房地產，應該以實際付款金額申報房屋土地交易所得稅的取得成本，並以所有權登記日為取得日計算持有期間，預售屋持有期間不可以併計。 北區國稅局舉例說明，轄內A先生於109年（2020年）5月與建設公司簽訂預售房地買賣契約書，買賣總價金為1,035萬元，交屋時結算有工程折讓款145萬元，實際付款金額為890萬元；A先生並於112年8月完成房地所有權登記，並於113年（2024年）9月出售該房地產，卻列報折價前1,035萬元為取得成本申報房地合一所得稅。 北區國稅局依「匯款明細及協議書」查核發現，民眾賣房虛增取得成本145萬元致短報課稅所得，除補稅，並按所漏稅額處罰。圖／好房網News記者林和謙／攝 經北區國稅局依「匯款明細及協議書」查核後發現，A先生僅支付折減後價款890萬元，核定取得成本為890萬元，並因虛增取得成本145萬元致短報課稅所得，依持有期間為2年內適用稅率45％，除補徵稅額外，並按所漏稅額處罰。 北區國稅局提醒，民眾購入房地後若有減價約定，即使未重新簽訂買賣契約，仍應該以實際支付價金為取得成本，若有誤以買賣契約的總價款申報成本者，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，自動辦理更正並補繳短繳稅款及加計利息，可免處罰。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了台南「和順轉運站」15日試營運公車新路線打造便捷轉乘體驗揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由名人臉曾被盜　AI換臉報明牌　業者「速查重罰」遏止詐騙歪風構建各國數字身份的互聯互通，有效打擊日益增長的跨境網絡詐騙