50年老公寓還能住多久？業內人士坦言「最怕1事」：遇到就完了

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 台灣老宅問題棘手，據內政部統計，全台屋齡逾30年以上建物約500萬戶，比例超過全體住宅的一半，其中有22％屬於4、5樓的老公寓；民眾不免擔心，這樣的老屋究竟還能住多久？引發熱烈討論。 「40～50年的公寓還可以住多久？」一位民眾在網上表示，一堆公寓都落在40～50年屋齡，他不想住大樓，因此只有公寓以及透天產品可選擇，而老透天比較好辦，可以自行打掉重建，那老公寓的未來走向呢？他好奇，如果公寓座落在不可能都更的巷子裡，以後會如何，還是能像國外建築一樣住百年？ 老公寓示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 話題吸引許多網友討論，「我也想知道，目前新北的公寓已經50年了」、「混凝土的年限是50年，但房子也是要看環境跟維護的狀況而定」、「潮濕的環境可以讓你18年房看起來就像40－50歲」、「921以前的產物只能說靠運氣」、「就是等地震，要不然都更遙遙無期，每個人只想要更多卻不會思考居住安全」、「大地震、大風大雨會告訴你答案」。 一名建築業內人士坦言，40－50年老公寓沒遇到地震都沒事，但一遇到地震，最怕天災直接幫你都更；另人禍部分，如消防安全設備問題，老公寓往往不夠，所以是否購買得自行衡量。政府目前只訂定公共建物的使用年限，私人住宅不敢認定，不過從會計師公會所認定的建築物殘值，50年其實也差不多了。 除了天災人禍，想盡快都更，只要某些利益高於現況就有可能。至於國外的百年建築因沒有地震、颱風環境，難以與台灣建築比擬，國內能看到百年屋齡的，多是公共建築或是特殊建築居多。 延伸閱讀→2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜裝潢廣告標註「沒100萬不接」是真的？中古、新成屋實際價碼…設計師全說了台南「和順轉運站」15日試營運公車新路線打造便捷轉乘體驗揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由名人臉曾被盜　AI換臉報明牌　業者「速查重罰」遏止詐騙歪風構建各國數字身份的互聯互通，有效打擊日益增長的跨境網絡詐騙