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驚爆倒貨潮降價高峰! 房市變化球「2狀況」壓力爆表

2025-02-05 09:36

好房網News記者黃暐迪/台北報導

 

房市出現變化球,買氣降溫加上價格回落,買點在何時?引發民眾關注。根據《聯合報》指出,多家銀行認為,目前看到明顯的交易量下降,價格預估在2025年下半年有明顯的變化。

 

國銀高層更示警,「倘若房價跌2成以上,再加上銀行寬限期滿,繳不出本金的貸款戶,就算賣房也沒辦法清償房貸,銀行逾放的壓力恐怕要出籠了」。

 

透過新青安買房的投機客,可能因為資金卡關,最終出現倒貨潮。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
信義商圈。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

 

銀行業者認為,新青安在2023年8月上路,有很多預售屋是在2023年開始銷售,完工的時間落在2026年開始轉房貸,銀行現在普遍不承做第二戶房貸,或是將利率提高,因此2026年這些預售屋完工投機客可能直接倒貨在中古屋市場,屆時應會有一波明顯降價潮。

 

國銀主管指出,如果房價下降超過2成、3成,而借款戶又無力還本,接下來恐怕又會有很多新的案源等著處理。貸業務主管則透露,若估算新青安寬限期最長5年,倒貨潮的最高峰預估會在2028年。

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