高槓桿投資客退場！六都2024交易量仍創近11年新高

好房網News記者林和謙／台北報導 觀察2024年12月六都建物買賣移轉棟數月增率為8.2％，小回溫；房市專家、台經院產經資料庫總監劉佩真表示，代表時序接近年底，資產布局與因應農曆新年的購屋買盤釋出，使量縮的交易量稍回穩，況且還有年底前交屋潮的挹注，加上2024年第三季以來的房貸排隊潮，在第四季陸續消化，使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加也是原因之一，以及多數高槓桿型投資客已退場，現階段買盤以具優貸資格的買方為主，換屋族為求資金靈活、貸款順利，不乏改採取先賣再買的策略。此外，2024年全年六都建物買賣移轉棟數創下近十一年來新高。 若以區域別來看，2024年12月尤其以台北市的月增率24.9％居冠表現最優。劉佩真說，顯示在市場冷淡之際，較具價格支撐力道的蛋黃區買盤回溫力道較為顯著。 劉佩真表示，多數高槓桿型投資客已退場，2024年全年六都建物買賣移轉棟數創下近十一年來新高。圖／好房網News記者林和謙／攝 而以年增率來看，劉佩真指出，2024年12月六都建物買賣移轉棟數年增率為負數，呈年減9.7％，主要是2023年同期房市景氣正處於高峰期，加上2024年下半年以來政府打炒房政策力道加大，銀行端資金緊縮的緣故，使得2024年12月表現明顯不如2023年12月。 劉佩真表示，總計2024年全年六都建物買賣移轉棟數年增率14.8％，交易規模創下近十一年來新高，主要是反映上半年隨著國內經濟成長率出現明顯好轉，特別是AI及半導體相關供應鏈外銷的帶動，同時相關投資也帶動周邊的住宅及商用不動產需求，加上新青安方案刺激大量剛性首購族群，且股市財富效果也蔓延至房市的現象。 2024年全年買賣移轉棟數若以區域別來看，其中以高雄市年增率為25％、桃園市年增率達21％表現最為突出，而桃園市、台中市、高雄市分別創下近11年、17年與18年來新高，台南市則是創下史上新高。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂