林口預售屋「退戶出現」！房價有下修？在地專家揭最新市況

好房網News記者林和謙／新北報導 這幾年新北市林口（林口優質宅）因為擁有AI智慧產業園區、媒體園區、家樂福商圈、三井outlet一二期t，以及學區、綠地、捷運、新案聚落等，房市發展利多強，人口移入也明顯。不過央行第七波信用管制打炒房，這陣子確實也影響林口的買氣及交易量；永慶不動產林口民視中山加盟店店長高文政透露，林口現在的房價仍屬穩健，不過確實有出現少數預售屋買方「退戶」的情況，等於是「銷退貨」、建商買回的概念，建商也不一定會收違約金。 因為區域利多豐富，林口近年的房價走升明顯；高文政說，已有大樓預售案成交單價到7字頭、8字頭，並聽聞今年（2025）329檔期將有知名新案將開出頗高價碼，對區域房市將是顆震撼彈。 高文政透露，林口確實有出現少數預售屋買方「退戶」的情況，等於是「銷退貨」、建商買回的概念。圖／好房網News記者林和謙／攝 高文政表示，林口房市多年來支撐性強，主要包括建設看得到，又有產業發展與就業潛力，未來在新北國際AI智慧產業園區加持下，產業又將大爆發、人口紅利再增加，所以房市買氣一直很穩定，不少臺北市退休族、新北自住客都青睞林口。 不過去年9月央行打炒房、加上銀行限貸，大為衝擊房市，林口也受到影響；高文政指出，因市場走冷，一些賣方急需資金或急著要賣屋的，就會合理讓利，平均讓利空間在開價再下修5％，最多5％以內。 高文政說，近期也有一些預售屋買方因資金關係或手上持有物件較多，而出現退戶的情形，等於是「銷退貨」、建商原價買回的概念，因為幾年前買方若買在單價4字頭、如今都已上漲到6、70萬元，因此退戶給建商，建商後續再賣可以有更好的獲利，因此對於退戶，建商多不會收違約金。 高文政表示，目前整體觀察，林口房市仍是穩定，因為區域發展支撐性強，因此房價還是穩健，也有賣方先惜售或出租，建案推案也會保守一些或延一下推案時間，大家多看好長期的林口房市；而現況房市較冷靜，有需求買方可以趁市場議價空間較大時積極進場，也較有機會買到好物件。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂