好端端新房住5年　鄰控「侵占土地」要求拆屋！過來人教1招：從此閉嘴

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 一名屋主表示，向建商購買房子也入住5年了，現在隔壁地主卻突然說，房子侵占到他的土地，要求立即拆除，屋主頓時慌了，不曉得該怎麼辦，對此，不少人頗有經驗回應「請地主去舉證再說！」 網友紛紛認為，照道理對方須舉證，先釐清事實再決定，「應該是他要去鑑定吧，他要舉證」、「先辦鑑界、再調解，若不接受我方的條件，再由法院判決處理」、「深呼吸，年關將近，總是有妖魔鬼怪的！先鑑界，只要是新建案，基本上不容易會有超出地界的狀況！因為法規關係都還需要退縮」、「只能申請鑑界，二工比較有可能用到鄰地，一般會請建設公司會同。等確定好實際情況，三方再討論處理方式」。 房市示意圖／北市府提供 有過來人分享，前幾年也遇到相同問題，不過建商蓋房前一定會申請鑑界，不是他們買的地也不敢亂蓋，當時鄰居堅持是他的地，「結果我去地政再次申請鑑地結果，事實證明是我的地，從此鄰居就閉嘴了」。 內行分析，若是近五年完工建案，當時一定測量完成後，才會取得地政的保存登記，後續也才有合法土地跟建物權狀，建物主結構不可能佔到鄰地（除非是後來自行加蓋部分）。建議可以等對方提出具體鑑界結果（地政事務所的公文），有問題可以提起再鑑界，並做回覆，不然不用理會對方。 房產達人「賣厝阿明」也建議，第一步先申請土地鑑界，確認問題後再找建商處理，你們是善意的第三者，然後進行協商，這才是解決方法的途徑。 延伸閱讀→2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」隨便弄弄就百萬！他怨「裝潢費怎貴成這樣？」　內行人揭真實市場地位：業主算老幾川普上任掀雙重風暴關閉移民App、終結綠色新政還退出巴黎氣候協定真實案例!中古屋一買一賣價差49%要小心7-ELEVEN新春優惠狂送！刮刮卡最高中666元百萬點數富翁等你拿芮氏6.4強震襲南台灣！學甲大灣清濟宮牌樓神像碎裂