破解「一生一次」土增稅10％優惠稅率：竟能用2次

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房屋買賣過程中，賣方最大的負擔，除了房地合一稅之外，再來就是土地增值稅了。而自用住宅優惠稅率為10％，並有「一生一次」及「一生一屋」的規定，資深地政士就指出，「一生一次」是在民國66年2月4日後才列管，換言之，在列管前使用過，現今仍可再使用一次。 鄭文在指出，土增稅一般稅率為20％、30％、40％，自用住宅優惠稅率為10％，兩者的差別很大，所以自用住宅優惠增值稅就有相關的設限，依據《土地稅法》第34條有「一生一次」及「一生一屋」的規定。 土增稅「一生一次」優惠稅率10％，有些老人家可以用兩次。圖／好房網News資料照 另外，依據《土地稅法》第9條，「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」 至於有些人可能「一生一次」可以使用兩次。鄭文在說，依照財政部71年11月24日台財稅第38558號函可得知，自用住宅優惠增值稅「一生一次」在民國66年2月4日後才列管，若是之前出售的案件，因為沒有列管，現今可以「再用一次」。 鄭文在舉例，若自用土地增值稅是15萬元，一般土地增值稅是50萬元，省下的稅金將是一筆可觀的數字。他建議民眾，可先去稅捐處查詢，尤其是老人家若是66年2月4日前曾出售房屋，用過自用土地增值稅，屆時可能會有意外的驚喜，可再適用一次10％的優惠稅率。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？