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台積電超派!高雄建案「30天狂銷4成」房市大噴發:買氣創3年新高

2024-02-02 09:29:54

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

去(2023)年8月台積電發言體系首度證實,高雄確認將設2奈米廠,讓高雄預售屋買氣再刷一波!根據國泰房地產指數25日發布最新2023年第4季數據,去年12月的30天銷售率飆上37.62%,推案1327戶就狂賣504戶,議價率也跌破1成,縮減到8.8%。

 

時間軸拉長觀察,2023年7、8月高雄銷售率低迷,分別為5.2%與6.8%,但8月台積電確認是2奈米廠後,30天銷售率明顯提升到14.7%,但由於去年8月正逢新青安優惠房貸上路,因此六都與新竹縣市銷售率皆成長。

 

高雄新推案去年12月大爆發,30天銷售率飆升到37.62%。圖/高雄捷運局提供
輕軌C17-C20路段12/16加入營運,新增3站票價不變。圖/高雄捷運局提供

 

去年第4季高雄市成交價量為七都之中表現最為突出,也反映出台積電設廠利多效應大爆發。國泰房地產指數顯示,高雄市去年10月新推案的30天銷售率為9.46%,11月上升到15.08%,12月銷售率則飆升到37.62%,熱銷景況也讓12月議價率降到8.8%。

 

國泰房地產指數分析,去年第4季高雄市成交價大幅上漲,主要推40至50萬元產品,佔推案戶數六成。高雄並未受總統大選影響延後推案,推案金額仍較上季增加,部分個案訴求區位優勢、低首付、讓利行銷或品牌建商,加上新青安貸款熱銷,成交量創近3年新高。

 

2023年第4季國泰房地產指數,高雄推案價量表現最突出。圖/國泰房地產指數提供
2023年第4季國泰房地產指數。圖/國泰房地產指數提供

 

住展雜誌發言人陳炳辰分析,高雄市本為南部一哥,有捷運也有亞灣區的建設,加上近年的台積電設廠效益,房價基期也低,都有利房市發展,有時因為南二都台南市的南科房市與比價效益,遂令買氣稍有分散,房市有所起伏。

 

整體來說,北高雄的房市發展穩定,南高雄亞灣區也具備公共建設話題、港灣景觀宅的優勢,若有腹地推出新案,也具備吸引力。而搭上新青安、低自備、房市即將回溫等利多,搶先一步推案,若價格合理,民眾進場都不意外。

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