苦！薪資負成長、房價仍漲　央行理事籲關注「這現象」

好房網News記者林和謙／台北報導 去（2023）年12月中我國央行舉行第四季理監事會議，最終決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%，有助整體經濟金融穩健發展。而當時理監事會議中，專家們針對整體經濟情勢、貨幣政策都有討論；另外對於民眾很關注的房市問題也有提出意見，有理事指出，應密切關注實質薪資呈負成長，房價若繼續上漲，則要關注其對房租並進而對物價的影響。 有理事表示，我國通膨率雖未像美國及英國高，但應密切關注實質薪資呈負成長。另外，房租為房價的落後指標，未來房價若繼續上漲，則須關注其對房租並進而對物價的影響。目前通膨率仍高於2％，2024年CPI年增率預測值雖降至2%以下，但若發現無法順利降至2%以下，則顯示緊縮力道仍然不足，屆時或許須採取較為積極的緊縮措施。 央行理事指出，應密切關注實質薪資呈負成長，房價若繼續上漲，則要關注其對房租並進而對物價的影響。圖／好房網News記者林和謙／攝 有理事贊同政策利率維持不變，並指出國內外主要機構對2024年台灣經濟成長率預測值平均高於2023年，對台灣2024年CPI年增率預測值平均則低於2023年；而全球地緣政治風險仍存、供應鏈重組，加上氣候變遷等因素，將對未來台灣經濟成長率造成影響；而外食費、娛樂服務、房租等價格上漲都具僵固性，後續對我國經濟成長力道及CPI年增率的影響，須持續密切關注。 理事指出，2023年我國出口、投資呈現衰退現象，主要受主要經濟體央行大幅緊縮貨幣政策的影響，2024年升息循環結束後，我國應可逐漸恢復以前成長趨勢。經綜合考量，目前不升息的建議屬合宜。不過房租與外食費兩項未見下降趨勢，顯示台灣目前通膨仍有持續性問題，宜長期關注。 有理事同意政策利率維持不變，並表示須關注房租調高現象，由於房租上漲具僵固性，且會反映到物價上漲，因此，對2024年通膨不宜放鬆，要持續關注是否會有通膨持續性問題。民眾對通膨看法來自於其對物價水準的感受，尤其與民眾較為相關的商品，例如每月至少購買1次的商品，CPI年增率雖下降，但物價水準仍居高，致民眾對物價高漲的感受仍深，是否將影響民眾對未來物價上漲的預期，值得密切關注。 有理事指出，近來相關數據及訊息都顯示，預期2024年通膨率將下降，經濟活動則將升溫。因此，贊成政策利率不調整。然而影響物價的供給面因素，未來可能對物價波動產生較大的影響，例如全球化發展受阻、人口結構老化、勞動力不足等對通膨率的影響可能變大。上述結構性因素對物價影響值得關注，並探討如何影響政策利率。 央行表示，房市方面，隨新青安貸款上路、新成屋陸續釋出，房市交易回升，而房價漲勢則趨緩，營造及不動產業者、銀行對房市前景看法持續保守。此外，從2020年12月五次強化選擇性信用管制措施以來，全體銀行不動產貸款年增率走緩，本國銀行購置住宅貸款、建築貸款逾放比率持續維持低檔，信用品質良好。 延伸閱讀→打趴掃地機器人！「最不後悔家電」一年四季超好用　過來人讚爆：家庭和樂的救星倒閉潮...台灣建商也很怕！一夕「回到5年前」業界曝：喊熱銷、偷賣餘屋這種情況導致價差高達162萬黃色小鴨又要來了？愛河灣亮黃燈　陳其邁：拭目以待他住無窗簾汽旅被免費看　網友笑「住的是國王的新衣」跨年這樣玩！美籍主廚餐館感受道地氛圍　療癒香氛散發冬日氣息