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苦!薪資負成長、房價仍漲 央行理事籲關注「這現象」

2024-02-01 14:15:44

好房網News記者林和謙/台北報導

 

去(2023)年12月中我國央行舉行第四季理監事會議,最終決議維持政策利率不變,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%,有助整體經濟金融穩健發展。而當時理監事會議中,專家們針對整體經濟情勢、貨幣政策都有討論;另外對於民眾很關注的房市問題也有提出意見,有理事指出,應密切關注實質薪資呈負成長,房價若繼續上漲,則要關注其對房租並進而對物價的影響。

 

有理事表示,我國通膨率雖未像美國及英國高,但應密切關注實質薪資呈負成長。另外,房租為房價的落後指標,未來房價若繼續上漲,則須關注其對房租並進而對物價的影響。目前通膨率仍高於2%,2024年CPI年增率預測值雖降至2%以下,但若發現無法順利降至2%以下,則顯示緊縮力道仍然不足,屆時或許須採取較為積極的緊縮措施。

 

央行理事指出,應密切關注實質薪資呈負成長,房價若繼續上漲,則要關注其對房租並進而對物價的影響。圖/好房網News記者林和謙/攝
顏炳立表示,土地、也就是麵粉的量在縮,就別指望預售屋市場會賣多好,過一陣子會慢慢看到實價登錄其實是會往下走的。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

有理事贊同政策利率維持不變,並指出國內外主要機構對2024年台灣經濟成長率預測值平均高於2023年,對台灣2024年CPI 年增率預測值平均則低於2023年;而全球地緣政治風險仍存、供應鏈重組,加上氣候變遷等因素,將對未來台灣經濟成長率造成影響;而外食費、娛樂服務、房租等價格上漲都具僵固性,後續對我國經濟成長力道及CPI 年增率的影響,須持續密切關注。

 

理事指出,2023年我國出口、投資呈現衰退現象,主要受主要經濟體央行大幅緊縮貨幣政策的影響,2024年升息循環結束後,我國應可逐漸恢復以前成長趨勢。經綜合考量,目前不升息的建議屬合宜。不過房租與外食費兩項未見下降趨勢,顯示台灣目前通膨仍有持續性問題,宜長期關注。

 

有理事同意政策利率維持不變,並表示須關注房租調高現象,由於房租上漲具僵固性,且會反映到物價上漲,因此,對2024年通膨不宜放鬆,要持續關注是否會有通膨持續性問題。民眾對通膨看法來自於其對物價水準的感受,尤其與民眾較為相關的商品,例如每月至少購買1次的商品,CPI 年增率雖下降,但物價水準仍居高,致民眾對物價高漲的感受仍深,是否將影響民眾對未來物價上漲的預期,值得密切關注。

 

有理事指出,近來相關數據及訊息都顯示,預期2024年通膨率將下降,經濟活動則將升溫。因此,贊成政策利率不調整。然而影響物價的供給面因素,未來可能對物價波動產生較大的影響,例如全球化發展受阻、人口結構老化、勞動力不足等對通膨率的影響可能變大。上述結構性因素對物價影響值得關注,並探討如何影響政策利率。

 

央行表示,房市方面,隨新青安貸款上路、新成屋陸續釋出,房市交易回升,而房價漲勢則趨緩,營造及不動產業者、銀行對房市前景看法持續保守。此外,從2020年12月五次強化選擇性信用管制措施以來,全體銀行不動產貸款年增率走緩,本國銀行購置住宅貸款、建築貸款逾放比率持續維持低檔,信用品質良好。

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