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看壞房市比例達6成...賣壓來了!買方等價跌有希望?

2023-09-04 10:48

好房網News記者林和謙/台北報導  

 

今(2023)年下半年房市仍難樂觀,買氣保守,推案多的蛋白區當心賣壓!台經院產經資料庫總監劉佩真指出,未來半年看壞房市場的比例來到63.5%,顯然整體房市展望仍顯保守,且多項利空因素持續干擾房市,蛋白重劃區的賣壓又高,買方對於價格下滑抱有期待,但賣方對於房價仍有堅持,因此短期內交易量拉抬不易。

 

今年7月六都建物買賣移轉棟數月減2.4%,劉佩真說,反映《平均地權條例》子法上路,以及計畫執行的囤房稅2.0輪番出爐,衝擊民眾購屋信心,進而使整體交易量持續萎縮;幸好央行對於第二屋限貸有條件鬆綁、低利新青年安新成家方案貸款措施出爐,使得自住買盤還有支撐,而使7月交易量跌幅僅為低個位數。

 

劉佩真指出,未來半年看壞房市場的比例來到63.5%,房市展望仍保守,蛋白重劃區的賣壓又高,短期內交易量拉抬不易。圖/好房網News記者林和謙/攝

在青埔用雙北市、新竹精華區還低的價格,就可買到新穎的大樓,這幾年吸引許多雙北客、竹科工程師到青埔買房,吸引北漂、南漂客。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

至於觀察區域的7月交易情況,劉佩真表示,桃園市相較於6月呈現月增14.6%的狀態,主要是受惠於中壢區的交屋挹注。而反觀台中市月跌幅13.3%最高,主要短少來自於西屯區、沙鹿區、龍井區的交屋潮。若以年增率觀察,今年7月六都建物買賣移轉棟數年增率為7.6%,主要是受惠於2022年同期疫情仍顯嚴峻,移轉量少而導致基期較低。

 

劉佩真指出,總計今年1~7月六都建物買賣移轉棟數為年減15.4%,反映出房市依舊缺乏強而有力拉抬的利多基礎,特別是總體經濟環境仍存有變數,且總統大選漸趨於白熱化,對於房市的干擾程度加大,「且蛋白重劃區的賣壓高,民眾對於價格下滑抱有期待,但賣方對於房價仍有堅持,因而短期內交易量拉抬不易」。

 

劉佩真說,未來半年看壞不動產市場的比例來到63.5%,顯然整體房市展望仍是保守,代表此波房價有通膨因素、先前不動產開發商土地及建材成本高的支撐而導致修正幅度有限,使得買方出手仍多所考慮,加上總體經濟情勢、房市調控措施持續、地緣政治變化、總統大選前的干擾等緣故,買方不願貿然挺進房市,賣方推案也有所遲疑所致。

 

她分析,整體來說,經濟面的狀況對於房市的支撐尚顯薄弱,且政經變數仍多,加上銀行界對於不動產授信持續放緩,以及打炒房相關政策未見鬆綁,房市供給更是陸續釋出到市場,況且買賣價格認知的差距對於雙方磨合仍不易,顯然房市持續處於供需調整的階段。

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