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土城房市夯到「又入榜」!屋齡3年大樓「價格衝刺嚇人」

2024-02-04 10:46:03

好房網News記者林和謙/新北報導

 

為了遏制預售屋炒作、打擊短期買賣投機,《平均地權條例》修正案於2023年7月1日實施上路,新法禁止預售屋、新建成屋換約轉售,預售屋交易回歸供需基本面,以自住、長期置產為交易主力。永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊,2023年下半年揭露至11月,預售屋交易最熱門的全國十個行政區中,新北市有4個區域上榜,包括三重、淡水、土城與林口,其中土城2023年下半年統計至11月的交易件數居全國第六,房市具備熱度。在地資深房仲也揭露屋齡頗新的大樓的「驚人價格變化」。

 

觀察永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊,2023年下半年揭露到11月的數據,可觀察到土城預售屋交易件數為1,102件,每月平均交易220件,平均單價58.1萬元,房價增幅很大。

 

土城暫緩重劃區房市熱,有屋齡3年多的大樓,過去多成交單價多在40萬元尾、5字頭,最新幾筆交易衝到6字頭。圖/好房網News記者林和謙/攝
土城暫緩重劃區房市熱,有屋齡3年多的大樓,過去多成交單價多在40萬元尾、5字頭,最新幾筆交易衝到6字頭。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長指出,土城的整體發展明顯提升,推升房價,我們這陣子就實際接觸到一個買賣案件,該案位於土城暫緩重劃區的一個新大樓社區、屋齡2~3年,最近一筆新交易一舉創下社區新高價、成交71萬元,住戶都認為不可思議,過去多成交在單價60多萬。

 

徐新皓說,暫緩重劃區也有一個屋齡3年多的大樓,過去多成交單價多在40萬元尾、5字頭,最新幾筆交易衝到63、64萬元,可見土城的房價漲勢真的很嚇人。

 

徐新皓表示,土城暫緩重劃區除了本地購屋客、換屋族,來自外地的買方也相當多,我們實際第一線去接觸買賣雙方,就會發現,因為鄰近的板橋、新莊較高房價,使得不少外地客被「擠壓」到土城,前幾年就買的人也會購入更便宜的價格,享受到增值效益。

 

徐新皓指出,因為土城新大樓社區入住人口多,幾乎2年左右的時間就會形成「新商圈」,像是我們第一線觀察,不少新大樓樓下及鄰近的店面,很快就會有商家進駐、帶動區域商機。

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