新店「閃耀五星開發」加持　新成屋卻漲輸中古

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導 新北市新店區的新案價格屢屢「頂破天花板價」，民眾只好轉向買中古屋，如此也帶動中古屋漲幅。根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前新店以屋齡20年以上中古大樓交易最為熱絡，佔全區交易的4成左右，且屋齡20年以上中古大樓的平均房價漲幅，也遠遠領先其他屋齡，年漲幅高達17.1％、近兩成。 東森房屋新店北新加盟店經理鄭任勝表示，新店中古屋交易熱絡主因有三點，首先，目前新店央北重劃區、七張生活圈等精華區的新建案開價普遍都在7字頭以上，而中古屋的價格仍普遍落在5字頭上下，較邊陲的安坑、北宜等地甚至低至2至3字頭，在比價效應下，中古屋的房價相當具競爭力。 新店央北重劃區的新案已領漲房價四、五年，比價效應下，2022年反倒屋齡20年以上中古大樓價格漲幅明顯。圖／業者提供 其次，新店新推案大部分集中在新興重劃區內，生活採買仍需仰賴舊市區，許多新店在地民眾仍偏好住在基礎機能成熟的區塊；再者，比起新建案，中古屋的公設比更低，室內空間比較實在，因此也更受購屋民眾的青睞。 鄭任勝表示，目前新店最看好的區塊當屬央北重劃區，央北是新北市府「閃耀五星開發案」中的一環，也是未來新北建設發展的重中之重，短短四至五年時間，區域推案價格就從4至5字頭跳上7至8字頭。 不過，東森房屋研究中心經理葉沛堯提醒，目前央北、十四張重劃區的規劃項目尚未完全落實，而區域房價卻有超前反應的情況，建議打算短線進出的投資客仍要慎重抉擇，有剛性需求的自住客也要避免追價，以免徒增日後轉手的難度與風險。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？