泰山房市迎更大議價幅度？2利空降臨　專家籲買方別追高

好房網News記者林和謙／新北報導 不動產業者統整顯示，新北包括泰山、土城、樹林、五股近一年的房價漲幅都達1成多，不過仍屬於新北市房價較親親民區域，其中泰山2021年與2022年相比，房價年漲幅11.8％，平均單價來到3字頭。對於自住需求買方來說，想在泰山購屋，現在是好時機嗎？全球居不動產情報室總監陳炳辰建議有買房打算的民眾，現在不要追高，下半年會是更可以有議價空間的好時機。 不動產業者表示，包括五股、樹林、泰山、土城，算是新北「房價凹陷區」，2021至2022年這四區房價年漲幅達一成多，其中泰山年漲幅11.8％，平均單價從31.4萬元漲到35.1萬，1年漲3.7萬元，與新北蛋黃區相較，泰山房價仍屬較易入手。 泰山2021年與2022年相比，房價年漲幅11.8％，平均單價來到3字頭。圖／googlemap 不過陳炳辰指出，泰山雖然有些利多，比如五泰輕軌議題、新泰塭仔圳重劃區的帶動，以及明志路商圈、十八甲重劃區的房市效應，不過泰山有其先天性限制，像是工廠較多、並屬於較偏外圍區塊，而五泰輕軌因是輕軌運量，未來通勤效益也要觀察。 陳炳辰表示，塭仔圳重劃區可能會拉抬到泰山房市，因為塭仔圳有些建案是坐落泰山門牌，案子又偏高價位路線，因此或多或少會有拉抬效應，不過泰山整體房價上不用指望過度全面提升，可能是部分區域、特定案子因有品牌建商加持，或是社區規劃、配備不錯，才有較好行情，「泰山整體來說仍以區域行情為依歸來購置，建議自住民眾不要過度追高」。 泰山並非蛋黃區，是新北較外圍的蛋白區，陳炳辰認為，《平均地權條例》修法預計今年中上路，加上又遇總統大選將至，都屬房市利空因素，因此自住買方可先停看聽、多比較，下半年進場應有更大議價空間，會是不錯的時機點。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？