沒人買房…推案量卻創新高！專家揭建商盤算　原因指向「它」

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 根據市調機構統計，今年全台第二季總推案量為5323.8億，雖較上季減少9％，但與去年同期相比增加26％，創近3年同期新高，個案數、戶數也較上季成長2～3成。 明明市場買氣低迷，建商仍努力推案，難道不怕利空嗎？台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真以一句「前有埋伏，後有追兵」形容，主因來自於政府。首先建商須遵守最長18個月內開工限期新制，使得建商迫不得已推案。再者，未來的囤房稅2.0方案，將衝擊待售房屋，稅負負擔會變大，且越靠近第四季，還有總統大選增添變數，不如趁現在推案為佳。 預售屋示意圖，與內文無關／好房網News記者黃芸涵攝 而在下半年，光北台灣指標建案，初估北市3個、新北7個、桃園3個、竹市1個，推案量就超過1400億，尚不包括上半年推案6000億未賣掉的部分，市場上房子可說是越來越多。 政治大學地政系教授林左裕表示，目前市場瀰漫「恐慌性觀望」，一連串打炒房加上出口連十黑，後有選舉效應，大家都在盼望是否跌價，在這種氛圍之下，可用「托賓Q理論」說明，若市價比成本遠大於一，建商會選擇繼續推案；相反地，市價比成本接近於一或小於一，就會縮手推案。由此可見，影響建商推案關鍵，取決於定價後策略及口袋深度。 延伸閱讀→買A7怕套牢？　網揭「4大優勢」：到底怎麼輸？新婚夫妻買房「青埔vs.土城」　兩派鄉民掀戰！專家曝「這點」要慎思新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」保二落空！上半年經濟成長率-0.98%　今年估僅1.61%女子160萬買凶宅　隔月賣280萬「賀成交」不能叫欣園　麻辣鴛鴦火鍋店全台告透透