誰會先遭殃！他揭「房貸緊縮後遺症」正快速發酵

好房網News記者林和謙／台北報導 央行今（2025）年6月19日的第二季理監事會議沒有進一步信用管制，但也未鬆綁，為了讓不動產貸款集中度再往下，預計銀行房貸緊縮至少將持續到今年底。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，建商推案與銀行之間為緊密的「唇齒相依」關係，但房貸緊縮持續，首先會遭殃的，一定是小型建商與蛋白區建案。 央行第七波信用管制重拳打炒房，貸款成數大幅調降，房價預期心理隨之趨緩，房市交易量持續下降，房價也略呈緩降趨勢，不動產貸款集中度降至今年5月底的37.1％；不過央行總裁楊金龍認為，不動產貸款集中度與房價都還是高，所以政策還不會鬆綁。 建商建案推動與銀行間確實是唇齒相依的緊密關係，一旦出現資金緊縮問題，第一個遭殃的一定是小型建商與蛋白區建案。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 莊孟翰說，受到第七波選擇性信用管制措施嚴格限縮貸款、加上整體房市已進入交屋高峰期的影響，市場已逐漸呈現量縮價跌、且餘屋數量逐漸增加的發展趨勢。 莊孟翰指出，建商整個建案推動過程與銀行之間確實是唇齒相依的緊密關係，並且建案還會一個接一個的推出，因此一旦出現資金緊縮問題，「第一個遭殃的一定是小型建商與蛋白區建案」，其次，銀行貸款水位也非央行一聲令下，就可在一、二年內達成大幅下降的預期目標。 而更值得關注的，莊孟翰認為，應是房貸緊縮的後遺症正快速發酵中，由建商購買土地到產品定位、規劃設計、取得建照、契約備查到公開銷售約需一年，營建施工約需三至四年，從完工交屋、餘屋銷售到產權移轉完成約需半年至一年，以上時間合計約需要四至五年。 莊孟翰提醒，由以上建案開發流程，可充分了解銀行在近年大量土地融資與建築融資貸放情況下，實在很難配合政策在短短一、二年內達成央行預期的績效，而更重要的是，在不可歸責於賣方、買方與銀行三方的情況下，未來可能再延續下去的限縮房貸額度、及其所衍生的交易糾紛究應如何解套？因此，建議主管機關應儘速適度鬆綁房貸，以免逾放、法拍屋甚至爛尾樓持續增加，市場風險升溫。