溢價率竟衝破5成！房市低迷　地上權熱度還在？

好房網News記者林和謙／南投報導 房市現況雖偏低迷，但地上權市場買氣不減？土地銀行於今（114）年5月推出首宗設定地上權案、並於6月25日當眾開標，最終以超過3,100萬元得標，該筆南投市區地上權案，溢價率衝破50％，有望打造在地綜合型商場，更帶動當地繁榮。 土地銀行首宗地上權案座落於南投市，地點鄰近平和國小與市立圖書館，面積約687坪，使用分區為住宅區，建蔽率60％，容積率為200％，使用期間為20年，經專業不動產鑑價機構鑑價，土地市價約2億元，土地銀行參考鄰近地區的國營事業地上權案例，權利金底價設定為約土地市價一成，地租為申報地價10％。 土地銀行今年5月推出首宗設定地上權案、以超過3,100萬元得標，該筆南投市區地上權案，溢價率衝破50％。示意圖／googlemap 土地銀行指出，看準南投市及鄰近鄉鎮消費潛力，土地銀行首宗地上權案成功吸引三家企業搶標，最終以超過3,100萬元得標。據得標業者表示，初步規劃打造綜合型商場，以屋頂型太陽能板的光電躉售收入、停車場租金及商場營運收益為三大獲利基礎，可望進一步帶動當地區位商圈發展。 土地銀行近年全面落實資產活化，不僅以標租、設定地上權方式活化閒置資產，更運用自有土地參與都更，近年獲配分回「吉美大安花園」6戶都更宅，現已標脫3戶，預定於7月16日再次公開標售，提升資產使用效益。