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溢價率竟衝破5成!房市低迷 地上權熱度還在?

2025-07-06 11:16

好房網News記者林和謙/南投報導

 

房市現況雖偏低迷,但地上權市場買氣不減?土地銀行於今(114)年5月推出首宗設定地上權案、並於6月25日當眾開標,最終以超過3,100萬元得標,該筆南投市區地上權案,溢價率衝破50%,有望打造在地綜合型商場,更帶動當地繁榮。

 

土地銀行首宗地上權案座落於南投市,地點鄰近平和國小與市立圖書館,面積約687坪,使用分區為住宅區,建蔽率60%,容積率為200%,使用期間為20年,經專業不動產鑑價機構鑑價,土地市價約2億元,土地銀行參考鄰近地區的國營事業地上權案例,權利金底價設定為約土地市價一成,地租為申報地價10%。

 

土地銀行今年5月推出首宗設定地上權案、以超過3,100萬元得標,該筆南投市區地上權案,溢價率衝破50%。示意圖/google map
土地銀行今年5月推出首宗設定地上權案、以超過3,100萬元得標,該筆南投市區地上權案,溢價率衝破50%。示意圖/google map

 

土地銀行指出,看準南投市及鄰近鄉鎮消費潛力,土地銀行首宗地上權案成功吸引三家企業搶標,最終以超過3,100萬元得標。據得標業者表示,初步規劃打造綜合型商場,以屋頂型太陽能板的光電躉售收入、停車場租金及商場營運收益為三大獲利基礎,可望進一步帶動當地區位商圈發展。

 

土地銀行近年全面落實資產活化,不僅以標租、設定地上權方式活化閒置資產,更運用自有土地參與都更,近年獲配分回「吉美大安花園」6戶都更宅,現已標脫3戶,預定於7月16日再次公開標售,提升資產使用效益。


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