不限定65歲強制退休　建商：房市5大新趨勢

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 立法院日前三讀通過勞動基準法第54條修正案，明定勞雇雙方得協商延後強制退休年齡，不限定65歲即強制退休。全國商總榮譽理事長、鄉林集團賴正鎰31日指出，勞動力遞延退休，代表房地產將產生5大新趨勢，包括以房養老接受度將大增，60至65歲的高齡購屋貸款族群倍增，首購與銀髮搶買2房產品，老屋翻修案量增加，以及小面積都更危老改建需求提高。 賴正鎰說，之前勞基法規定65歲要強制退休，最近才剛鬆綁這規定，這是順應少子化後勞動市場人力短缺需求，他提到，自己雖已67歲，但依舊活力滿滿「要做到不能做為止」，意味勞動市場量能持續之下，房地產也會有新契機。 建商認為，首購族與銀髮族都搶買2房產品，已是趨勢。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 根據金管會最近發佈統計，截至2024年6月底，國銀以房養老核貸件數累計達8302件、核貸額度達472億元，與去年6月底7222件、核貸額度411億元作比較，兩數據年增都達15％。 鄉林不動產研究室從聯徵中心房貸流量資料發現，65歲以上到80歲的銀髮族，10年案件增加131.9％。賴正鎰說，國人平均壽命已提高到80歲，現代的老人退休後，與子女、孫子未必會同一屋簷下，所以適合老人家居住的2房產品綽綽有餘，將來會更多、更熱賣。 而現有房子過舊，就興起老屋翻修的念頭，或者是40、50年屋齡的舊屋，考慮到居住安全，同意危老或都更，小基地都更或危老案將大增；同時，全齡宅、銀髮養生村概念的住宅，滿足老人居住需求也會增多。 此外，以房養老的信託觀念也逐漸普及受到重視，銀行對大齡購屋者貸款條件有所放寬，讓年長者或銀髮族經濟蓄勢爆發。政府近年大力鼓勵銀行開辦「商業型以房養老貸款」，擁有房產的高齡者對於未來退休後的安老、疾病或長期看護費用等固定支出，相對有保障性，也將催促另一波新的購屋動機。 延伸閱讀→想在天龍國退休別做夢了？他找凹陷區1坪開價破90萬　傻問：瘋了嗎？房市泡沫恐滅！少子化暴擊「這款房」淪票房毒藥　專家曝「1指標」：趕快逃這種情況導致價差高達162萬蘆洲房屋頂樓加蓋起火癌末老翁房間疑人為縱火引發慘劇七夕情人節台鐵驚喜推出「追分成功」御守浪漫優惠限時開搶老爺酒店全新挑戰！8條極限旅程帶你勇闖台灣，體驗旅行新高度